一、購房合同能否解除

根據《民法通則》、《合同法》及最高人民法院的司法解釋，當發(fā)生以下情形時，購房者可以解除購房合同：

1、賣方擅自抵押

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

2、一房兩賣

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

3、房屋主體結構質量不合格

（1）因房屋主體結構質量不合格不能交付使用；

（2）房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

4、房屋存在嚴重質量問題

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

5、房屋面積誤差超過合理限度

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外。

6、出賣人遲延交付房屋

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行。

二、購房合同該如何解除

購房合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除。

1、協(xié)議解除

協(xié)議解除，就是指開發(fā)商和購房者在經過協(xié)商后，都同意解除商品房買賣合同。一般情況下，開發(fā)商和購房者會簽訂一個新的協(xié)議明確表示解除購房合同。

2、法定解除

法定解除，就是在符合法律規(guī)定的情況下，當事人一方解除購房合同。根據上面的論述，在符合上面所規(guī)定的六種情形下，購房者可以解除購房合同。

那么，購房者具體怎么解除購房合同呢？按照《合同法》的規(guī)定，購房者行使解除權解除合同的，應當通知開發(fā)商，購房合同在通知到達開發(fā)商時解除。如果開發(fā)商有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。

綜上，是關于“購房合同能否解除”以及“購房合同該如何解除”的有關內容。通過上文的介紹，您可能已經知道，正如其他所有合同一樣，購房合同是可以解除的，但是要遵守特定的條件和程序。購房合同既可以由開發(fā)商和購房者協(xié)商解除；也可以在符合六種法定情形時，由購房者解除。不過，購房者解除購房合同時，必須要通知開發(fā)商。當您遇到解除購房合同的問題解決不了時，建議您可以去咨詢專業(yè)的律師，快速有效的去解除合同。