一、二手房糾紛有哪些類型

1、因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產生的糾紛。

這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產權共有人未經其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產權的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。

2、因意向金或定金的處理爭議產生的糾紛。

房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。

3、因中介服務費的支付和計算產生的糾紛。

中介服務費用包括居間報酬（也稱交易傭金）和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易（俗稱跳單）產生的中介服務費糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務費支付和計算糾紛；買賣雙方議價不成，引起的中介費要不要承擔，誰來承擔，承擔多少的糾紛。

二、怎么解決二手房買賣糾紛

二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉讓糾紛。

1、共有房屋糾紛

從法律上講，房屋屬于共有財產的，出售時必須征得其他共有人的書面同意；如果未經其他共有人書面同意，應認定該轉讓行為無效。司法實踐中，如果房屋已經交付使用較長一段時間或者已經辦理了過戶手續(xù)，法院一般不會判令該轉讓行為無效。但如果房屋還未交付使用，也沒有辦理過戶手續(xù)，一旦房屋共有人在知道該轉讓情況后提出反對，法院就有可能判定該交易無效。

2、定金糾紛

產生“定和訂”金糾紛的原因主要有以下幾方面：一是文字表述問題。除上述定金和訂金外，還有如意向金、預付款等說法。在缺乏明確約定的情況下，無論是訂金、意向金還是預付款，交易當事人均不能要求雙倍返還或者吃掉；二是定金交付數額問題。一旦一方違約產生糾紛，定金數量易產生爭議。三是定金交付方式問題。定金只有實際交付才能產生法律效力。但具體操作卻是由下家將定金直接交給中介公司，然后由中介公司交給上家。

中介公司收到下家定金后，往往會開具以下格式收據：“今收到下家某某多少意向金。如果上家同意以某價格賣房，該意向金轉為定金”，這種定金支付方式對下家極為不利：一則與上家并無直接簽署的協議；二則手中沒有上家出具的定金收條；三則很難獲得上家已經從中介公司處收取定金的事實；四則沒有明確中介公司收取定金的代收或轉交責任。在此情況下，一旦發(fā)生上家收受定金反悔不賣房或抬高房價的違約情形，下家很難要求上家雙倍返還定金，也很難追究中介公司的責任。

因此，在下家與中介公司簽訂的居間合同中，明確界定中介公司收取定金的性質：如果是代收，中介公司在收取定金時應當出具上家委托書。否則，就要明確中介公司的轉交責任。作為中介公司也要學會保護自己，如上家委托代收，應要求其出具代收委托書；如是轉交，在上家收到定金后，應要求其出具收條。

3、期房轉讓糾紛

取得預售許可證后的期房轉讓有以下兩種：

（1）預訂權轉讓。

這是典型的炒樓花行為，此種轉讓性質屬于預訂合同的轉讓，依法應征得開發(fā)商同意。在開發(fā)商因某種原因不同意該種預訂權轉讓的情況下，購房者仍然應按約在預定期限內簽訂正式預售合同，否則可視為私自取消預訂。

（2）期權轉讓，即預售合同簽署并登記備案后的期房轉讓。

已付清房款的期房，轉讓不需要經過開發(fā)商同意；沒有付清房款的，轉讓需經開發(fā)商同意。但是，何謂“已付清房款”，法律并無相應解釋。在一次性付款方式下，“已付清房款”并無爭議，該種期房轉讓就不需要征得開發(fā)商的同意，只需通知即可。

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