一、業(yè)主收房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1、收房前，一定要仔細(xì)揣摩購(gòu)房合同和有關(guān)宣傳資料（樓書、廣告、宣傳冊(cè)），了解房屋交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，比如房屋的結(jié)構(gòu)、何時(shí)交付、交付時(shí)應(yīng)具備哪些條件等。

2、收房時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商提供建筑質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋竣工驗(yàn)收備案表。

3、收房時(shí)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題。業(yè)主可以直接到網(wǎng)上或者房產(chǎn)部門查詢購(gòu)房合同是否已簽證備案；仔細(xì)核對(duì)房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如合同顯示的房屋平面結(jié)構(gòu)與實(shí)際平面結(jié)構(gòu)是否一致。曾有一起案子，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有一根立柱，影響使用，而當(dāng)初平面圖上并沒(méi)有這根柱子，這樣就與開發(fā)商發(fā)生了糾紛。

4、對(duì)開發(fā)商承諾的優(yōu)惠是否與實(shí)際所得相一致，明確開發(fā)商贈(zèng)送的花園、閣樓，其是否有贈(zèng)送的權(quán)利。曾有開發(fā)商承諾把頂樓平臺(tái)送給頂樓業(yè)主，但實(shí)際上頂樓平臺(tái)的面積已計(jì)入公攤面積，開發(fā)商無(wú)權(quán)將其贈(zèng)送給業(yè)主。

5、對(duì)于樓盤造型、公共配套及相關(guān)設(shè)施與開發(fā)商向業(yè)主們承諾的是否一致，開發(fā)商有沒(méi)有挪動(dòng)、增設(shè)或減少公共設(shè)施等等。

6、在收費(fèi)方面的“一房清”和“一價(jià)清”問(wèn)題。所謂“一價(jià)清”是指房屋銷售價(jià)格中應(yīng)包含與住宅相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)費(fèi)用，如大家現(xiàn)在關(guān)注較多的燃?xì)夤艿拦こ藤M(fèi)、單元電子對(duì)講保安門、水電表、有線電視開戶費(fèi)等等。開發(fā)商在交房時(shí)，再額外收取煤氣開通費(fèi)等那就屬于違規(guī)。

7、業(yè)主收房時(shí)，也要檢查小區(qū)的外部環(huán)境。曾有某業(yè)主驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)自家窗戶外多了一堵墻，這在分戶圖中并未標(biāo)明，但又嚴(yán)重影響了業(yè)主的采光、通風(fēng)，給業(yè)主帶來(lái)了困擾。

8、開發(fā)商在交房時(shí)，還存在一個(gè)很普遍的現(xiàn)象，那就是延期交付的問(wèn)題。延期交付分兩種情況：一是在合同約定時(shí)間內(nèi)房屋沒(méi)有建成并通過(guò)質(zhì)檢站的驗(yàn)收；二是業(yè)主按時(shí)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，要求開發(fā)商整改的，整改時(shí)間也屬延期。對(duì)于延期交付的處理，一般從合同約定，開發(fā)商按延期的時(shí)間，按合同約定的比例或者已付房款的利息支付違約金。

二、業(yè)主收房時(shí)應(yīng)保存哪些證據(jù)

購(gòu)房者收房，開發(fā)商交房時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題一般有：未達(dá)到交房條件、房屋設(shè)施設(shè)備不完善、存在缺陷等問(wèn)題。出現(xiàn)這些問(wèn)題時(shí)，業(yè)主應(yīng)作好證據(jù)保全，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益，主要收集好以下證據(jù)：

1、開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應(yīng)要求開發(fā)商出具書面通知。

2、在合同約定的交房時(shí)間去接房，同時(shí)，就自己接房的過(guò)程做一個(gè)證據(jù)保全。有錄音錄像設(shè)備的，可以把接房的全過(guò)程攝錄下來(lái)。

3、如果出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知。該通知應(yīng)要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時(shí)間。

4、如果開發(fā)商逾期交房超過(guò)一定時(shí)間，業(yè)主作出退房選擇時(shí)，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時(shí)間內(nèi)退還房款并承擔(dān)違約金。

以上內(nèi)容就是有關(guān)“業(yè)主收房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)”以及“業(yè)主收房時(shí)應(yīng)保存哪些證據(jù)”等問(wèn)題的具體情況，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。在房屋買賣的過(guò)程中，對(duì)于購(gòu)房者也就是業(yè)主來(lái)說(shuō)，收房也是非常關(guān)鍵的一個(gè)步驟。您在收房時(shí)，要注意保全證據(jù)，收集好相關(guān)的證據(jù)資料，以避免萬(wàn)一發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)證可依可給您造成不少損失的情況出現(xiàn)。在收房的過(guò)程中，您要仔細(xì)查看房屋的產(chǎn)權(quán)以及質(zhì)量等相關(guān)的情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)與開發(fā)商交涉解決。在此過(guò)程中，若您有任何疑問(wèn)，要及時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。