一、如何簽商品房買賣合同

（1）仔細(xì)閱讀合同

簽訂合同時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

（2）要掌握開發(fā)商的基本情況

簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

（3）合同文本是否規(guī)范。

應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問(wèn)并特別注意合同條款的內(nèi)容。

（4）要查清楚要買的商品房是否已作了抵押

購(gòu)房者在買房前，一定要弄清楚所購(gòu)房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購(gòu)買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購(gòu)房人不僅不能順利取得，甚至?xí)萑胍粓?chǎng)糾紛之中。

（5）要注意核實(shí)開發(fā)商給予的承諾

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要對(duì)開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購(gòu)房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。

（6）付款方式的選擇

如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

（7）關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

購(gòu)房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對(duì)裝修的許諾，而應(yīng)在購(gòu)房合同中將房?jī)?nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能最大限度地保護(hù)自己的利益。

（8）面積的計(jì)算

在簽合同時(shí)應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e及面積誤差比為多少，根據(jù)全國(guó)的建筑水平和（商品房銷售管理辦法）的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)選擇的計(jì)價(jià)方式，對(duì)建筑面積的誤差比進(jìn)行限定，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。

（9）交房期限的約定以及逾期責(zé)任

開發(fā)商對(duì)延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。

（10）違約責(zé)任

簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對(duì)違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來(lái)，這樣便于操作。

（11）解決爭(zhēng)議的辦法。

當(dāng)雙方當(dāng)事人不能協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請(qǐng)仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。

（12）簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

對(duì)商品房買賣合同中未盡事項(xiàng)要進(jìn)一步補(bǔ)充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定下來(lái)其內(nèi)容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護(hù)自己的權(quán)益

二、如何防范商品房買賣合同陷阱

商品房買賣合同都是由開發(fā)商提供的文本合同，該合同開發(fā)商是經(jīng)過(guò)深思熟慮并經(jīng)律師嚴(yán)格審查修改后的防范開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)和維護(hù)開發(fā)商利益的合同。而合同一旦簽訂，就對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。

對(duì)策：在簽訂商品房買賣協(xié)議時(shí)，對(duì)合同的關(guān)鍵條款一定得考慮和約定清楚。另外還要注意以下幾點(diǎn)：首先，房子宏觀規(guī)劃要詳細(xì)約定，如戶型、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。

其次，對(duì)按揭不能辦理及開發(fā)商單方面導(dǎo)致按揭不能辦理的違約責(zé)任進(jìn)行約定。

第三，房子面積及面積差的處理方式及違約責(zé)任約定明確。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰。交房時(shí)間和交房條件及逾期交房責(zé)任要具體明確，以防開發(fā)商利用“合理順延”條款延遲交樓時(shí)間。

第四，明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。

在看完上文的內(nèi)容后，相信您能夠?qū)τ嘘P(guān)“如何簽商品房買賣合同”以及“如何防范商品房買賣合同陷阱”等問(wèn)題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。在購(gòu)買商品房簽訂商品房買賣合同時(shí)，您要查看開發(fā)商的證件是否齊全，仔細(xì)審讀合同中的內(nèi)容，對(duì)于房屋的質(zhì)量和面積以及違約責(zé)任條款要謹(jǐn)慎條款，避免陷入對(duì)方設(shè)定的合同陷阱，從而給您造成了不小的損失。在簽訂商品房買賣合同的過(guò)程中，若您有任何疑問(wèn)，不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。