一、購房時怎么簽購房合同

（一）仔細閱讀合同內(nèi)容

拿到購房合同后，購房者先不要急著簽約，應(yīng)該仔細閱讀合同中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向?qū)Ψ阶稍?，在自己全部理解之后才開始簽約。

（二）認準(zhǔn)簽約主體

認準(zhǔn)簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

（三）檢查合同內(nèi)容是否完整

一份完整的購房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責(zé)任；

8、乙方使用權(quán)限；

9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；

10、違約賠償責(zé)任；

11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

二、購房簽合同時應(yīng)注意哪些要點

客戶購房進入實質(zhì)性階段時，就要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房銷售合同?，F(xiàn)在的正式合約書都是統(tǒng)一制式的標(biāo)準(zhǔn)文本，里面已標(biāo)明了應(yīng)該簽署的各項主要條款，客房只須在空格內(nèi)填上文字數(shù)據(jù)即可。但作為購房者，花巨款買房畢竟是件大事，在簽字時有些關(guān)鍵地方還應(yīng)多加注意。

第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時間應(yīng)注明。

第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來表達，因為這里涉及到逾期交屋的違約問題。

第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分攤的公用面積）是多少、實際使用面積是多少。如果面積誤差超過經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實測面積大于客戶購置面積時客戶可不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因為煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓房入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明入住不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放的準(zhǔn)確時間。目前由于各方面的 因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)注明一個合適的日期，發(fā)展商不能無限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述 協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交屋的免賠責(zé)任，以及面積差異過大在哪些情況下的免賠責(zé)任。

一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自已在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細研讀補充條款，以免落人某些不法發(fā)展商的文字陷阱。

一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也不應(yīng)忽視，能提前在發(fā)展商處拿到合同影印件的，更應(yīng)回家仔細研究，作個明明白白的購房人。

上文中為您詳細介紹了有關(guān)“購房時怎么簽購房合同”以及“購房簽合同時應(yīng)注意哪些要點”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠在實際中給您帶來幫助。實踐中，如果您有購房需求，在選好開發(fā)商看好房源后，您還需要謹慎與開發(fā)商簽訂購房合同。簽購房合同時，一定要仔細審閱合同中的內(nèi)容，否則，合同中一旦有不利于您的條款但是您又沒發(fā)現(xiàn)時，很有可能會給您造成無謂的損失。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議您在簽訂購房合同時，能夠多多咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見，以更好地簽訂完美有效的購房合同。