一、購(gòu)房合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容

購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等；

2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)等；

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責(zé)任；

8、乙方使用權(quán)限；

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

10、違約賠償責(zé)任；

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

二、購(gòu)房合同條款約定不明怎么辦

甲乙雙方簽訂了購(gòu)房合同，合同中對(duì)如何支付房款沒(méi)有約定，過(guò)戶時(shí)甲要求已在過(guò)戶前支付房款，乙要求在辦理完過(guò)戶再支付房款，雙方對(duì)此協(xié)商不一致，僵持不下，造成合同不能履行。出現(xiàn)這種情況的原因就是雙方對(duì)合同約定不明造成的。

合同法第六十一條規(guī)定了合同約定不明的處理原則：合同生效后，當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量，價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于有些約定不明的合同卻不容易找到有關(guān)條款和交易習(xí)慣，處理起來(lái)就比較困難，對(duì)這種情況的處理原則是： 約定不明或沒(méi)有約定引起的糾紛宜認(rèn)定為是當(dāng)事人雙方的責(zé)任。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內(nèi)容詳盡的書(shū)面合同。對(duì)于合同約定不明雙方都有責(zé)任。歸結(jié)于哪一方當(dāng)事人責(zé)任都是不合理的。

合同約定不明導(dǎo)致的合同解除權(quán)的行使問(wèn)題。合同約定不明造成合同不能履行的，雙方都有責(zé)任，不符合合同法第九十四條規(guī)定的單方有權(quán)解除合同的條件，所以單方都無(wú)權(quán)解除合同，雙方都要承擔(dān)解除合同的責(zé)任。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“購(gòu)房合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容”以及“購(gòu)房合同條款約定不明怎么辦”等問(wèn)題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。實(shí)踐中，您在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，一定要重視對(duì)購(gòu)房合同簽訂的這一步驟。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要仔細(xì)審閱合同的內(nèi)容，看合同內(nèi)容是否有遺漏或者是存在歧義的地方。如果您在簽購(gòu)房合同時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)合同中存在的問(wèn)題，您的合法購(gòu)房權(quán)益將可能會(huì)遭受損害。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議您在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要多多咨詢(xún)一下合同糾紛方面的專(zhuān)家律師的意見(jiàn)。