一、買房時怎么交定金

《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在實踐中，開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。

二、買房訂立定金條款時要注意什么

在多數(shù)情況下，商品房的購銷合同中都有定金內(nèi)容條款（在合同中，消費者作為購房者是支付定金一方），當(dāng)事人一旦訂立了定金條款，就要受到該條款的約束。因此，消費者在訂立定金條款時，應(yīng)當(dāng)把握這樣幾個問題：

第一， 是否訂立定金條款應(yīng)由雙方約定。盡管有關(guān)部門制訂的購房契約中有定金條款，但并不具有強制性，它只是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

第二，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情形。并不是說當(dāng)事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。應(yīng)該是在根本違約的情況下，如債務(wù)人拒絕履行債務(wù)，債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；債務(wù)的違約行為造成不能達到合同目的的后果等。至于消費者支付購房款的約定晚了幾天并不影響對方達到合同目的的，就不適宜用定金的罰則規(guī)定。不履行債務(wù)的行為完全可以由當(dāng)事人雙方約定。

第三， 雖然已訂立了定金條款，消費者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒有能力履行合同，就不要交定金，因為交付定金，合同才會生效。

第四，要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同。一是預(yù)付款是債務(wù)人提前履行債務(wù)的行為，不起擔(dān)保債務(wù)履行的作用；二是在一方當(dāng)事人違約時，預(yù)付款除可以抵沖損失賠償外，應(yīng)由收取方向給付方返還，不存在罰則問題。因此，如果購房者在買房時事先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金的罰由。

第五， 要防止某些開發(fā)商利用定金和濫用定金條款謀取不正當(dāng)?shù)睦?。有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

所以，無論是簽訂認(rèn)購書還是正式契約，都要注意細(xì)節(jié)。這樣，才不會處于被動地位。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“買房時怎么交定金”以及“買房訂立定金條款時要注意什么”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中，人們在購買房屋時，事先被開發(fā)商要求交納定金的情況比較普遍。而在房屋買賣不成時，很多開發(fā)商都會以種種理由拒絕向購房者退還定金，此時，如果定金退不回，對于購房者所造成的損害也是顯而易見的。生活中如果您需要購買房產(chǎn)，在簽訂認(rèn)購書或購房合同時都要仔細(xì)約定定金條款，避免陷入開發(fā)商的定金陷阱之中，白白遭受了不少的損失，在遇到難以解決的問題時，要及時咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以避免不必要的麻煩出現(xiàn)。