一、購房人可以無理由退房嗎

退貨與退房屬于買賣合同無效、被撤銷、被解除的法律后果，必須符合法定條件。除非存在法定條件，商店完全可以拒絕退貨要求，之所以同意退貨是因為商店周圍存在有共同需求的客戶群，被退商品短時間內可以另行出售，商店不會出現積貨風險，同意退貨還可以營造良好口碑，固定長期客戶。但商品房畢竟不是普通商品，商店退貨的道理不能當然適用于開發(fā)商退房。

就商品房買賣合同而言，《商品房合同司法解釋》第9條、12條、13條、14條、23條將法定解除條件具體化：

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；面積誤差比絕對值超出3％；商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

合同解除時，買受人可以請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，如果存在《商品房合同司法解釋》第9條規(guī)定的情形，還可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

二、購房人退房時要注意什么

1、仔細看一下購房合同中有關逾期交房如何處理的約定，如果合同中明確了約定了逾期多長時間可以退房的，應按合同中的約定執(zhí)行。

2、如果合同中沒有約定，要先催告。根據我國合同法第94條關于當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。

3、通知對方：根據合同法96條關于當事人一方依照94條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方的規(guī)定。也可以直接起訴要求解除合同，賠償損失。

按照上述2、3點的規(guī)定，購房人可以先書面致函開發(fā)商，要求其在一個合理期限內將符合合同約定條件的房屋交付給你，如果在該期限內開發(fā)商仍未交房，則你可以書面通知開發(fā)商解除合同（即退房），合同自通知到達開發(fā)商時解除。

4、需要注意時間，合同解除權必須在法定期限內行使，否則解除權將會歸于消滅，你的合法權益也將無法得到有效保障。

因為我國合同法第95條規(guī)定，法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條也進一步明確規(guī)定：“根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅?！?/p>

購房人可以無理由退房嗎？答案是否定的。購房人退房時要注意什么？對于這些問題，上文中都有詳細為您進行了介紹，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的退房問題。實踐中，您在購買房屋時千萬要謹慎選擇，因房屋不同于其他的商品，是不能夠隨便退房的。只有在滿足了一定的條件后，您才能要求退房，否則，您就要向開發(fā)商支付高額的違約金。如果您不確定自己所遇到的情況是否屬于可退房的情況時，您不妨咨詢一下房產方面的專家律師的意見，以便能夠合理合法辦理退房。