一、買房時如何預(yù)防一房兩賣

在實踐中，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房兩賣”。

一房兩賣的情況在生活實踐中其實是可以預(yù)防和避免的，其方法很簡單。

首先，對于在建的預(yù)售房屋可以通過國土和房屋主管部門查詢預(yù)售許可證是否取得。

其次，對于商品房買賣必須要到國土和房屋主管部門辦理預(yù)售登記。

對于現(xiàn)房，首先，要查詢開發(fā)商大產(chǎn)權(quán)是否辦理。其次，要查詢購買的房屋有沒有出售登記的情況。

二、遭遇一房兩賣如何補救

“一房兩賣”主要會產(chǎn)生以下法律后果：

第一，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)在房屋土地管理部門辦理登記，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。

第二，在建取得商品房預(yù)售批準(zhǔn)證書的，辦理商品房買賣預(yù)售登記的買受人優(yōu)先取得房屋所有權(quán)。商品房預(yù)售登記的性質(zhì)與現(xiàn)房辦理登記的法律性質(zhì)是一樣的。所以，占有使用的買受人不能對抗辦理登記的買受人。

當(dāng)然，如果辦理預(yù)售登記或過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并登記、過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。

購房者如果發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被一房兩賣，首先查詢其他買受人是否辦理登記，如果未辦理登記第一時間要求開發(fā)商給自己的買賣合同辦理登記。如果其他買受人辦理了登記手續(xù)，那就收集辦理登記的買受人和出賣人之間是否有惡意串通的情形，如果存在惡意串通，通過訴訟方式實現(xiàn)對房屋的所有權(quán)。開發(fā)商一房兩賣大多是資金出現(xiàn)問題，不用考慮出賣人賠償一倍已付房款的解決方式，因為你很有可能拿到的只是一紙判決，只有房子的所有權(quán)在自己的名下才能真正保護自己的利益。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“買房時如何預(yù)防一房兩賣”以及“遭遇一房兩賣如何補救”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。生活中，如果您有購房需求，不管是選擇購買商品房還是買二手房，都要注意防范賣方一房兩賣的行為。實踐中有不少購房者在遭遇一房二賣后，即使最后起訴賣方贏了官司，房款也很難追回來，因此，在買房時，您要謹(jǐn)慎對待，以避免遭受無謂的損失。如果您懷疑對方可能有一房兩賣的行為，要注意收集證據(jù)，謹(jǐn)慎簽訂房屋買賣合同，必要時可尋求房產(chǎn)方面的專家律師的幫助。