一、開發(fā)商延期交房怎么辦

一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住時(shí)間早為促銷手段，引起購(gòu)房者的興趣。 那么購(gòu)房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購(gòu)房者可通過簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。

比如在合同中可以這樣約定：

（1）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者；

（2）如果開發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；

（3）如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來說購(gòu)房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同，對(duì)購(gòu)房者來說并不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者 只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并付違約金。

二、開發(fā)商延期交房違約金怎么確定

在實(shí)踐中，也常常發(fā)生這些情況，購(gòu)房合同沒有約定違約金的計(jì)算方法，或者開發(fā)商約定的逾期交房違約金極低（霸王條款），在這些情況下的違約金該如何確定呢？

《商品房買賣合同解釋》第17條解決了上述問題，該條規(guī)定“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。

因此，按照系爭(zhēng)房屋所在地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金是最有說服力的做法，如果開發(fā)商約定的違約金低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，也可以請(qǐng)求法院按此標(biāo)準(zhǔn)予以增加。

以上內(nèi)容就是對(duì)有關(guān)“開發(fā)商延期交房怎么辦”以及“開發(fā)商延期交房違約金怎么確定”等問題的具體介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。根據(jù)上文內(nèi)容我們知道，開發(fā)商延期交房的行為一般都屬于對(duì)購(gòu)房合同的違約，購(gòu)房者可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，或者是要求開發(fā)商支付違約金，或者是開發(fā)商延期交房超過一定期限時(shí)主張退房。如果您選擇向開發(fā)商主張違約金而開發(fā)商拒絕時(shí)，您可以通過法律途徑來維護(hù)您的合法權(quán)益。在此過程中，若您有遇到什么困難，要及時(shí)向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢解決辦法。