一、開發(fā)商逾期交房能退房嗎

對于開發(fā)商沒有按約定時間交房，也就是逾期交房，購房者能不能退房的問題，需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。

1、約定解除：如果開放商和購房者在簽訂合同時約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話，開放商未按時交房，購房者就可以按合同的約定解除合同，退房并取回購房款；

2、法定解除：如果合同上沒有明確約定違約責(zé)任的，購房者需要以書面形式向開放商發(fā)催告函。三個月之后如果開發(fā)商仍未交房，購房者就有權(quán)解除購房合同，退房并取回購房款。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、開發(fā)商逾期交房業(yè)主如何應(yīng)對

房屋作為典型的不動產(chǎn)，其交付具有特別重要的意義，房屋買賣雙方應(yīng)該就交房事宜作出具體、明確的約定，以減少一些不必要的麻煩。

一旦發(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任。

根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。

因此，如果合同中對交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時間為交房時間。

因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成交房逾期，應(yīng)該按照合同約定支付逾期違約金。

開發(fā)商逾期交房能退房嗎？根據(jù)上文內(nèi)容我們知道，開發(fā)商逾期交房超過一定期限，購房者可要求退房。開發(fā)商逾期交房業(yè)主如何應(yīng)對？對于這些問題，上文中也都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。實踐中，開發(fā)商逾期交房的行為是比較普遍的，關(guān)鍵在與業(yè)主在遇到這樣的情況后如何維權(quán)的問題。有些購房者由于缺乏維權(quán)意識，面對開發(fā)商逾期交房也只是忍受然后繼續(xù)等待。如果您也有遇到這樣的情況，那么您要及時采取法律手段來依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，或者要求退房，或者要求開發(fā)商支付違約金。如果開發(fā)商拒絕，那么您可以起訴他。具體怎么起訴，您不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。