一、購房定金可以退回的情形有哪些

退定金的幾種情況：

1、賣方原因?qū)е聼o法進(jìn)行交易；

2、轉(zhuǎn)賣第三人；

3、后期改變意圖不出售；

4、賣方資料不齊或產(chǎn)權(quán)不清無法進(jìn)行交易。

以上情況不但需退回定金還需雙倍支付。

不退定金的幾種情況：

1、買方主動或被動先放棄購買；

2、因中介方疏忽導(dǎo)致交易無法進(jìn)行；

3、因買方因素?zé)o法進(jìn)行交易。

此種情況，部分中介在轉(zhuǎn)定金期間會私自壓一部分不轉(zhuǎn)給售房業(yè)主，所以業(yè)主在收到由中介轉(zhuǎn)來的買方定金時(shí)，最好了解清楚自己的責(zé)任和權(quán)利。例如中介收到客戶10000元定金，轉(zhuǎn)給業(yè)主3000元，其余中介保留，如因買方原因無法交易，業(yè)主有權(quán)不退還3000元，但余下7000元便成了中介的利潤。

二、購房定金糾紛怎么解決

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。這是我國法律關(guān)于買房定金的總括條款。 對于期房，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。

當(dāng)事人可以選擇以下方式維護(hù)權(quán)利：

1、直接請求開發(fā)商返還已繳納房款，退還定金；

2、向法院提起訴訟，請求法院認(rèn)定合同無效，并主張雙倍返還已繳納房款；

3、起訴申請認(rèn)定該合同無效或者撤銷合同，并可以請求雙倍返還已付購房款。

讀完上文我相信大家都知道了“購房定金可以退回的情形”以及“購房定金糾紛怎么解決”，知道了這些購房者還得了解下購房定金要交多少以及交付購房定金時(shí)需要注意什么。畢竟與其等到發(fā)生購房定金糾紛不如一開始就注意相關(guān)事項(xiàng)來避免糾紛的發(fā)生來的好，您可以通過咨詢專業(yè)的律師來了解這些內(nèi)容，也可以在糾紛發(fā)生后求助于律師。