一、定金協(xié)議的內容有哪些

一般說來，定金合同中應當包括以下三項主要內容：

1、定金的交付期限

定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時間，但不能遲于主合同的履行期限。

2、定金的數(shù)額

定金的數(shù)額由當事人自由約定。但《擔保法》第 91條規(guī)定：“定金不得超過主合同標的額的20%。”當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額20%的，其超過部分為無效。

3、適用定金罰則

當事人在合同中應當明確約定定金罰則的適用。如當事人在合同中未寫明定金罰則的，也必須注明一方當事人所預交的款項為定金。如未寫明“定金”字樣的，不適用定金罰則。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

二、購房時簽訂定金協(xié)議要注意什么

由于條款完備的定金協(xié)議往往具有房屋買賣合同的效力，因此在簽定定金協(xié)議時也應當進行一些細致的了解和審查。

1、購房前，確認售房人的真實身份。

購房者對于有意向購買的房屋，應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權委托書等證件，如為共同財產(chǎn)，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。

2、全面了解房屋狀況。

由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問題，購房者在看房時要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業(yè)管理水平等等，另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對于拖欠的費用如何解決等問題。購房者應對這些情況做到心里有數(shù)后再決定買還是不買。

3、謹防掉進格式合同的陷阱。購房者在簽購房合同時，一定要仔細閱讀合同的內容，對雙方的權利、義務及違約責任要明確，避免掉進格式合同的陷阱。對違反法律或有失公平的條款，購房者有權提出質疑或取消，對于中介公司或出售人承諾的事項可要求在合同中載明，特別對涉及定金的條款，購房者應倍加謹慎。

以上就是有關于“定金協(xié)議的內容有哪些”以及“購房簽定金協(xié)議時要注意什么”，其實交付定金并不是購房的必經(jīng)步驟，但卻是現(xiàn)在的一個交易習慣，知道了上述內容還要明白購房定金要交多少，能不能退以及可以退還購房定金的情形有哪些。這些問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同簽訂定金協(xié)議，盡量避免糾紛的發(fā)生。