一、購(gòu)買(mǎi)商品房什么條件下可退房

1、合同逾期可要求退房并交違約金

根據(jù)《合同法》第94條及相關(guān)司法解釋，簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按合同承諾期限交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后，在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、廣告忽悠實(shí)物與宣傳不符

在購(gòu)房時(shí)，銷售廣告對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，因此也應(yīng)視為合同內(nèi)容之一，如果開(kāi)發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。此外，簽訂預(yù)購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者最好增加房屋布局等細(xì)則附件，以便保障自己的利益。

3、提前預(yù)售未辦全證件

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

4、由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如合同對(duì)此項(xiàng)有約定，買(mǎi)房人就可要求退房。

5、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，可提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。

8、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致。

9、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。

二、發(fā)生退房糾紛怎么處理

購(gòu)房后要求退房可以提起訴訟，起訴的主要依據(jù)是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及房屋暇疵有缺陷的證據(jù)。出賣(mài)人往往在不經(jīng)意間要求買(mǎi)受人簽署相關(guān)文件，這些文件容易成為開(kāi)發(fā)商擺脫責(zé)任的理由和依據(jù)。因此，如果商品房已經(jīng)或可能出現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)受人一定要謹(jǐn)慎簽署這類文件，以防在訴訟中產(chǎn)生被動(dòng)。

另外，如果因面積問(wèn)題、建筑質(zhì)量問(wèn)題等引發(fā)退房訴訟，為了實(shí)現(xiàn)客觀公正，法院還得依據(jù)鑒定(或評(píng)估機(jī)構(gòu))出具報(bào)告，來(lái)認(rèn)定事實(shí)和責(zé)任。而公民個(gè)人單方面申請(qǐng)、提交的鑒定(或評(píng)估)報(bào)告，往往因?yàn)閷?duì)方當(dāng)事人的不認(rèn)可而不被法院采納。因此，商品房退房糾紛程序比較復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)律師來(lái)?yè)?dān)任代理人進(jìn)行訴訟。

綜上，是關(guān)于“購(gòu)買(mǎi)商品房什么條件下可退房”以及“發(fā)生退房糾紛怎么處理”的有關(guān)內(nèi)容，購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中發(fā)生退房糾紛的幾率是很高的。購(gòu)房者最好要在事前做好準(zhǔn)備，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要知道如何約定商品房退房條件，根據(jù)自己的實(shí)際情況，約定好相關(guān)的情形，發(fā)生糾紛之后，就可以依據(jù)合同解決了。另外，購(gòu)房者雖然知道了發(fā)生退房糾紛該怎么辦，但在發(fā)生糾紛之后，不能盲目維權(quán)，如果不知道如何維權(quán)，最好是先咨詢下專業(yè)的律師，獲取專業(yè)的法律意見(jiàn)。