一、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃能否退房

開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)是指在商品房預(yù)售之后，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷售后，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

二、房屋質(zhì)量有問(wèn)題能否退房

商品房質(zhì)量問(wèn)題是指開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。購(gòu)房者應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù)，返還購(gòu)房款，并應(yīng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)房者造成的損失進(jìn)行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

對(duì)于退房問(wèn)題，購(gòu)房者一定要有明確的認(rèn)識(shí)，上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃能否退房”以及“房屋質(zhì)量有問(wèn)題能否退房”，購(gòu)房者可以了解一下?？傊?，為了避免出現(xiàn)退房的情況出現(xiàn)，還是希望買賣雙方都謹(jǐn)慎從事，買方將項(xiàng)目了解清楚之后再做決定，賣方應(yīng)履行法律法規(guī)的規(guī)定及自己的承諾，努力將項(xiàng)目做好。如果購(gòu)房者遇到了退房糾紛，可以請(qǐng)律師協(xié)助解決。