一、農(nóng)村宅基地能否自由買賣

農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。

宅基地使用權(quán)是農(nóng)民作為集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，這一權(quán)利與集體經(jīng)濟組織成員這一特定的身份關(guān)系相關(guān)聯(lián)，如果允許任意轉(zhuǎn)讓，將影響到農(nóng)民最基本的生存權(quán)利和居住權(quán)益，最終侵害農(nóng)村集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)經(jīng)營活動的穩(wěn)定和諧。因此，為保障農(nóng)民“居者有其地”的權(quán)利不受侵犯，目前尚不能允許農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

二、農(nóng)村宅基地買賣的條件是什么

宅基地使用權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

1、必須是同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。

2、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。

3、轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所、縣（市）國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所逐宗落實到戶。

4、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，土地隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

5、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）。

讀完上文我相信大家都明白了“農(nóng)村宅基地能否自由買賣”以及“農(nóng)村宅基地買賣的條件是什么”，在實踐中不乏有些城里人想買農(nóng)村房屋，而農(nóng)民也想將自己的閑置房屋轉(zhuǎn)讓出去，可是雙方卻不知道如何具體操作，更加不知道能否過戶，由此而引發(fā)了各種糾紛。為了避免糾紛的發(fā)生，最好在買賣農(nóng)村宅基地之前先問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同購買農(nóng)村宅基地。