一、怎么解決房屋面積誤差的糾紛

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

（2）面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

（3）面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)（含3%）的房價款由買受人按約定的價格補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán)；房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負(fù)3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

二、房屋面積縮水能否退房

房屋面積縮水能否退房就要看商品房可以退房的情形有哪些，在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房：

（1）開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。

（2）開發(fā)商沒有按期交付房屋。

（3）開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

（4）無法辦理貸款。

（5）在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。

（6）房屋面積誤差超過3%。

（7）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

（8）房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

（9）開發(fā)商將房子抵押。

（10）購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。

以上就是有關(guān)于“怎么解決房屋面積誤差糾紛”以及“房屋面積縮水能否退房”的內(nèi)容，其實購買商品房不僅僅會遇到面積縮水的問題，還會遇到質(zhì)量問題，比如漏水或墻體脫落等，那遇到質(zhì)量問題該如何處理，上文中知道了退房的情形有哪些，可是商品房退房的手續(xù)怎么辦理呢？這些問題最好還是問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師幫忙處理此類糾紛。