一、商品房質(zhì)量問題怎么處理

房屋質(zhì)量問題可以分為兩大類，

所謂的質(zhì)量瑕疵，即房屋質(zhì)量雖然不符合合同約定或者國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗屬合格或者該質(zhì)量問題并未嚴(yán)重影響正常居住使用。在這種情況下，如在房屋在保修期內(nèi)，買受人有權(quán)要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。買受人無權(quán)解除房屋銷售合同（即買受人無權(quán)退房）。

房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，即房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，或者質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。在這種情況下，買受人有權(quán)解除合同（退房）并要求開發(fā)商賠償損失（該損失包括買受人向銀行貸款發(fā)生的利息損失，以及解除合同造成未能獲取同等條件下房屋升值部分的損失）。如買受人不想解除合同，并且房屋質(zhì)量缺陷可以修復(fù)至符合有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商進行修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

如果房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，并且無法將房屋修復(fù)至符合有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，或者雖能修復(fù)但不宜修復(fù)的，根據(jù)目前的法律規(guī)定和相關(guān)司法實踐，買受人僅有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，如果買受人堅持要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，交付符合法律規(guī)定和協(xié)議約定的房屋的，法院將不會支持。

二、商品房保修期有多長時間

住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

裝修工程為2年。

2、其他保修范圍項目

對于法規(guī)及《住宅質(zhì)量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項目的保修期限，購房者須與開發(fā)商補充約定。

3、非房屋主體質(zhì)量約定

建議購房者在補充協(xié)議中就房屋發(fā)生的非房屋主體質(zhì)量問題、處理方式及違約責(zé)任作出明確約定。比如購房者驗收房屋時，若房屋發(fā)生非房屋主體質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時，購房者有權(quán)拒絕接受房屋，并有權(quán)按照《商品房買賣合同》的規(guī)定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

在購買商品房的過程中似乎總能碰到一些房屋質(zhì)量問題，這一問題一旦被遇到就會讓購房者飽受困擾。遇到商品房質(zhì)量問題該怎么處理，能不能要求開發(fā)商給退房，如果開發(fā)商不給退的話能不能要求其給修理，修理的費用由誰來支付，商品房的保修期是多長時間，是不是在保修期內(nèi)有質(zhì)量問題都可以找開發(fā)商，這些問題最好找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢清楚，謹(jǐn)防開發(fā)商推脫。