一、常見的二手房合同糾紛有哪些

一般來說，合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的條款有以下幾個方面：

（一）交房時間

應特別注意不可抗力在合同中是如何界定的。

房產(chǎn)銷售合同一般都有銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。

（二）房屋面積

對于二手房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是賣方違約，沒有履行合同。

（三）質(zhì)量問題

目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復雜，特別是購買預售的期房，這種復雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

二、如何避免二手房合同糾紛

簽定二手房合同之前，要提前將主要條款約定清楚，只有這樣才可以避免二手房合同糾紛。具體為：

（一）檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。

（二）要看清楚房產(chǎn)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

（三）檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租。

（四）要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，如果不一致，要求對方出具合法的委托代理文件，并書寫如果無權(quán)代理所要承擔責任的承諾書。

（五）要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，共有人必須到場在合同上簽字。如果是夫妻共有的情況，房產(chǎn)證上只有一人名字，也需要配偶出具書面同意出售的聲明。以避免糾紛。

（六）對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。

以上就是有關(guān)于“二手房合同糾紛有哪些”以及“如何避免二手房合同糾紛”，即使知道了這些也不能說一定可以避開二手房合同糾紛。因為二手房不同于商品房，其質(zhì)量已經(jīng)有所改變，如果發(fā)生質(zhì)量糾紛，購房者甚至都不知道該如何舉證證明是在收房時發(fā)現(xiàn)的，另外還有就是二手房過戶的問題，這些問題是購房者最為關(guān)心的，也是最容易引發(fā)糾紛的地方，最好問問專業(yè)的律師，也可以請律師陪同購買二手房。