一、二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件

二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件（不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項(xiàng)）：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65周歲（含）之間；

2、具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿；

4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力；

5、具有所購(gòu)住房的合同書(shū)；

6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；

7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

8、售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證；

9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；

10、銀行規(guī)定的其他條件。

二、二手房商業(yè)貸款的辦理流程

第一步：貸款申請(qǐng)及初步評(píng)估。手續(xù)和文件：

1、交申請(qǐng)表，賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）、買(mǎi)方收入證明及身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

2、房屋估價(jià)；

3、交購(gòu)房意向書(shū)（范本由律師所提供）。

第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：

1、調(diào)查及審批；

2、初步回復(fù)（貸款額及年限）；

3、簽購(gòu)房抵押貸款合同；

4、辦理授權(quán)委托書(shū)公證；

5、預(yù)簽保單。

第三步：房屋以及抵押登記。手續(xù)和文件：買(mǎi)賣(mài)雙方或委托律師所到房管局辦理（帶備產(chǎn)權(quán)證、身份證原件）。

第四步：發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：買(mǎi)賣(mài)雙方繳清保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，將收據(jù)交銀行檢查。產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。

以上就是有關(guān)于“二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件”以及“二手房商業(yè)貸款的辦理流程”的內(nèi)容，希望對(duì)貸款買(mǎi)二手房的您有所幫助。此外二手房貸款還可以申請(qǐng)公積金貸款，但是也需要符合一定的條件，具體如何辦理不妨問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫您看看是否符合公積金貸款的條件，并告訴您具體攜帶哪些材料。