一、怎么將二手房轉(zhuǎn)按揭
一般來說，主要有以下流程：
1、買賣雙方經(jīng)過商談選擇之后達(dá)成合意，簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。值得注意的是，如果賣方還貸不滿一年的，通常會(huì)選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按的方式；但是如果賣方還貸已經(jīng)滿一年，那么久可以選擇跨行轉(zhuǎn)按的方式進(jìn)行。
3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。
4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過銀行審核后，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)之后，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。
6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方與擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)一起到房管部門辦理過戶手續(xù)。
7、擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。
二、轉(zhuǎn)按揭應(yīng)注意哪些問題
1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；
2、已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；
3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機(jī)還沒有對(duì)再轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風(fēng)險(xiǎn)增大。
4、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法交納相應(yīng)的稅費(fèi)。如沒能進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過戶給受讓方。
5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)去原銀行詢問能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可；如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應(yīng)辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會(huì)給雙方辦理備案或產(chǎn)權(quán)登記帶來障礙。
6、如果確是房子不相要而原價(jià)轉(zhuǎn)讓，你也可以與開發(fā)商協(xié)商，辦理商品房預(yù)售合同終止手續(xù)，到房地產(chǎn)交易中心注銷預(yù)售合同備案登記，并且還應(yīng)當(dāng)與貸款銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷抵押登記，在上述手續(xù)辦清后，新受讓方即可直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，辦理預(yù)售合同備案。但終止預(yù)售合同通常要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。另這種轉(zhuǎn)讓如果有相當(dāng)大的差價(jià)沒有依法納稅，定是有陰陽合同（就是差價(jià)），發(fā)生糾紛會(huì)給你帶來麻煩。
以上就是有關(guān)于“怎么將二手房轉(zhuǎn)按揭”以及“轉(zhuǎn)按揭應(yīng)注意哪些問題”的內(nèi)容，其實(shí)很多二手房的買賣都或多或少的涉及到轉(zhuǎn)按揭，因?yàn)楹芏嗳诉x擇按揭購房，而其再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也不一定還完貸款。所以這樣的房屋再次轉(zhuǎn)讓比較復(fù)雜，最好在進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭之前問問專業(yè)的律師，需提交哪些材料，能否辦理過戶，如果不能辦理過戶又該怎么辦？當(dāng)然也可以請(qǐng)律師幫忙辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
