一、購房者怎么避免退房糾紛
1、定金（訂金或押金）階段：
在這個階段房屋買賣合同還沒有成立，嚴(yán)格來說不存在退房的問題，實際上是退還定金的問題。
2、已經(jīng)簽訂了合同但是尚未履行：
在這種情況下如果一方想退房首先與對方協(xié)商，看是否能達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成一致意見，要用書面形式表現(xiàn)出來，簽訂正式解除房屋買賣合同的協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要包括雙方同意解除房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)的問題。如果達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議內(nèi)容的，對方有權(quán)要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。
如果買賣雙方中的一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么根據(jù)《合同法》第96條的規(guī)定，主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的可以通過訴訟或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力（即后簽訂的解除協(xié)議的效力）。
3、已經(jīng)簽訂合同并部分實際履行：
買賣合同簽訂后，買方已經(jīng)付完房款，辦理了入住手續(xù)，但是房產(chǎn)證還沒有辦理下來。在這個階段解除合同既有買方的原因也有賣方的原因，比如賣方覺得房價在上漲，不想賣了，想反悔。或買方覺得房價在下跌，也不想賣了。這個階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)裝修損失，搬離時間等問題。如果賣方違約，裝修的損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定裝修損失，買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如果達(dá)不成協(xié)議買方可以向法院訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。
4、房產(chǎn)證辦理完畢階段：
房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已經(jīng)完成轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下買方不能辦理退房的。如果賣方已經(jīng)為買方辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資或中介公司墊資，且合同約定如買方不按照約定履行付款義務(wù)，賣方可以提出解除合同的，要求買方退房及承擔(dān)相應(yīng)的損失。另外在房產(chǎn)證辦理完畢后出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量情況是可以退房的。這種情況需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
為了避免退房糾紛的出現(xiàn)，還是希望買賣雙方在每一個環(huán)節(jié)都要謹(jǐn)慎從事，買方在了解清楚后再做決定，賣方應(yīng)履行法律法規(guī)的規(guī)定及自己的承諾。
二、如何通過訴訟解決房產(chǎn)糾紛
對于到了訴訟階段的房產(chǎn)糾紛，在訴訟中應(yīng)注意以下幾個問題：
1、根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的訴訟請求。
圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符，給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。
2、如當(dāng)事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴；如果對二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審；或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。
3、為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的兩年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。
綜上，是關(guān)于“購房者怎么避免退房糾紛”以及“如何通過訴訟解決房產(chǎn)糾紛”的相關(guān)材料，希望能對您有所幫助。房產(chǎn)糾紛是目前社會上最常見的糾紛之一，那么如何處理房產(chǎn)糾紛呢？對于房產(chǎn)糾紛一般應(yīng)先協(xié)商，在協(xié)商不成的情況下只能訴諸法律，向法院提起訴訟或者申請仲裁。房產(chǎn)糾紛中有的是可以直接訴訟的，有的卻不能。所以發(fā)生此類糾紛后，您可以咨詢一下律師，采取對自己最有利哪種維權(quán)方式。
