一、應(yīng)如何檢查二手房的質(zhì)量

購房者在選購時，要對二手房質(zhì)量的下述方面進(jìn)行仔細(xì)審查：

1、檢查房屋有無裂縫

首先仔細(xì)察看二手房屋的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

其次，看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

第三，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能報僥幸心理。

2、檢查房屋有無傾斜

雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

3、檢查房屋有無滲漏

選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。

選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。

4、檢查墻面有無石灰“爆點”

這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將會給您的居住和帶來極大的麻煩，不可忽視。

另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費用。

二、買的二手房有質(zhì)量問題怎么辦

其一、如果房屋處于保修期內(nèi)，二手房的購買者可以以房屋所有人的身份，一般情況下可以直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任，這個時候開發(fā)商對房屋質(zhì)量具有保修義務(wù)。

其二、如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費用從公共維修基金中列支。

其三、賣家對二手房質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任的情況是賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，甚至還可以因此解除合同；反之亦然。

與此同時，如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

實際上，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷，本應(yīng)該能做出判斷的事實卻視而不見則應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。所以說，二手房交易時，買家也要謹(jǐn)慎核實房屋質(zhì)量問題；

建議交易雙方必須把雙方已經(jīng)知悉的情況通過合同的形式固定下來，必須完善二手房交易合同，避免日后出現(xiàn)糾紛而空口無憑。特別要提醒賣方，一定要注意告知義務(wù)落到字面上，否則日后會面臨解除合同的法律風(fēng)險。

以上內(nèi)容就是有關(guān)“應(yīng)如何檢查二手房的質(zhì)量”以及“買的二手房有質(zhì)量問題怎么辦”等問題的具體情況，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中，您在購買二手房看房時，一定要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量問題，否則，在入住后才發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，是很容易引發(fā)房屋質(zhì)量糾紛，而給您帶來不少麻煩甚至是造成不小的損失的。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議您在購買二手房時能夠多多咨詢房產(chǎn)方面的專家律師的意見，必要時可委托律師陪同看房，審閱二手房買賣合同，以購買到稱心如意的二手房，避免發(fā)生糾紛。