一、二手房買賣合同怎么寫

1、要驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格。

通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經(jīng)紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

2、要核實并寫明簽約主體。

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。

3、要寫明違約賠償責任和賠償金額。

房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。

4、要寫明房產、附屬設施的交接時間和有關費用承擔的劃界時間。

在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。

5、要寫明付款和過戶時間。

對首付款和尾款，房產買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。

二、簽二手房買賣合同要注意什么

由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風險，簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關注的呢？

1、確認產權的可靠度

（1）注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；

（2）搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；

（3）一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

2、考察原單位是否允許轉賣

（1）大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；

（2）一般來說，軍產、院（醫(yī)院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

（1）是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；

（2）陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

4、確認房屋的準確面積

（1）包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；

（2）產權證上一般標明的是建筑面積；

5、考核房屋的市政配套

（1）觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象；

（2）電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

（3）煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；

（4）小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；

（5）冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

6、了解以后居住的費用

（1）水、電、煤、暖的價格；

（2）物業(yè)管理費的收取標準；

（3）車位的費用。

7、產權是否完整

（1）確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等等；

（2）只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。

8、小心房款和產權的交接

（1）不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；

（2）可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

9、保證產權順利過戶

（1）必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產權才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；

（2）從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

綜上，是關于“二手房買賣合同怎么寫”以及“簽二手房買賣合同要注意什么”的有關材料，希望對您簽訂二手房買賣合同能有所幫助。二手房買賣合同簽訂后就會具有法律效力，所以二手房買賣的當事人必須謹慎對待。如果在合同中約定的不夠詳細，那就很可能發(fā)生糾紛。而鑒于普通老百姓對二手房買賣合同并沒有足夠的了解，所以當您準備簽此類合同時，您不妨直接聯(lián)系律師幫助起草或審查合同，這樣可以最大程度減少出現(xiàn)糾紛的可能。