購(gòu)房者在買商品房之前有可能要與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，來(lái)確認(rèn)自己是要購(gòu)買該套房屋，可是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)包括哪些內(nèi)容，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)又有哪些效力？這些問(wèn)題我們會(huì)在下文一一告訴您，希望對(duì)您有所幫助。

一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)包括哪些內(nèi)容

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在定性上為商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要了解上面提到的問(wèn)題；再看認(rèn)購(gòu)書(shū)條款的具體內(nèi)容。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：

1、雙方當(dāng)事人的基本情況；

2、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；

3、價(jià)款計(jì)算；

4、簽署契約的時(shí)限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。例如，關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)定金的約定。一是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，購(gòu)房定金的處理按照法律關(guān)于定金的規(guī)定解決。二是開(kāi)發(fā)商訂立商品房買賣合同之前向商品房買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用抵作房?jī)r(jià)款。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些效力

1、認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。

2、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

3、具有法律效力的要約須有確定的內(nèi)容在當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思表示一致時(shí)合同方能成立。

4、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)訂立前期購(gòu)房者必須考慮好決定是否購(gòu)買該商品房。如果決定購(gòu)買，那么購(gòu)房者應(yīng)積極爭(zhēng)取不與開(kāi)發(fā)商訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，而直接商談商品房買賣合同的條款。購(gòu)房者還應(yīng)掌握必要的法律知識(shí)以應(yīng)對(duì)買房過(guò)程中可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題。

5、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂階段找出認(rèn)購(gòu)書(shū)中的風(fēng)險(xiǎn)、不妥之處，仔細(xì)找出風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，請(qǐng)教專業(yè)人士，逐一與開(kāi)發(fā)商協(xié)商訂立新的具有可操作性、清晰、準(zhǔn)確、合法的認(rèn)購(gòu)條款。

6、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)訂立之后當(dāng)購(gòu)房者在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，才發(fā)現(xiàn)該合同不妥或有新的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，應(yīng)在分析風(fēng)險(xiǎn)及問(wèn)題所在后與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議，清除風(fēng)險(xiǎn)。

相信大家看了上文就了解了“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)包括哪些內(nèi)容”以及“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些效力”的內(nèi)容。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是開(kāi)發(fā)商提供的格式條款，一不小心就容易掉入開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱中，所以最好先通過(guò)專業(yè)的律師來(lái)了解下如何簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)以及簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)來(lái)避免糾紛，當(dāng)然也可以在發(fā)生糾紛后求助于專業(yè)的律師。