隨著二手房交易的增多，房產(chǎn)中介也是遍地開(kāi)花，但這個(gè)行業(yè)良莠不齊，部分從業(yè)人員素質(zhì)偏低，二手房購(gòu)房糾紛屢有發(fā)生。有些中介甚至利用購(gòu)房者不懂購(gòu)房知識(shí)，牟取利益。那么，如何通過(guò)中介買(mǎi)房？購(gòu)房者應(yīng)為避免糾紛做哪些事，買(mǎi)二手房如何避免中介糾紛？請(qǐng)看詳細(xì)內(nèi)容。

一、如何通過(guò)中介買(mǎi)房

1、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。

2、業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評(píng)估房屋價(jià)值，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽定房產(chǎn)出售委托書(shū)。

3、中介公司通過(guò)房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺(tái)等媒體進(jìn)行（該房屋）廣告宣傳。

4、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房，填寫(xiě)看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價(jià)格。

5、客戶(hù)看房滿(mǎn)意后向中介公司預(yù)交購(gòu)房定金；中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。

6、中介公司與買(mǎi)受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門(mén)查檔、核證。

7、買(mǎi)賣(mài)、中介三方實(shí)地驗(yàn)房；賣(mài)方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用；簽定買(mǎi)賣(mài)契約，交款、清房。

8、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，拿到“黃票”（西安市房地產(chǎn)交易中心收件單）即告交易結(jié)束。

9、買(mǎi)受人憑“黃票”在二十個(gè)工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

二、買(mǎi)二手房如何避免中介糾紛

一看中介公司是否有明確的公司名稱(chēng)、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。這可以通過(guò)看中介公司的招牌、詢(xún)問(wèn)周?chē)徣?，了解該公司成立情況及經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定，以防空殼公司詐騙。

二看中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，及中介業(yè)務(wù)范圍。如果公司資質(zhì)不齊全，一旦發(fā)生糾紛，該公司容易逃避責(zé)任。

三看該中介公司從業(yè)人員是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，是否這批經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)。擁有資質(zhì)的從業(yè)人員在從事二手房交易過(guò)程中，如有任何違法或?qū)蛻?hù)不利的情況發(fā)生，有關(guān)部門(mén)將通過(guò)相關(guān)措施對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)懲戒。

四看該中介公司與客戶(hù)簽訂的居間合同是否經(jīng)過(guò)交易中心備案。由于二手房交易中有很多專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和一些行規(guī)慣例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托合同或中介公司自行制定的格式居間合同。格式合同應(yīng)在使用區(qū)的工商局進(jìn)行備案，凡備案過(guò)的合同能基本保障消費(fèi)者的權(quán)益。

購(gòu)房者與中介打交道要多留個(gè)心眼兒，自己要通過(guò)向權(quán)威機(jī)關(guān)多方求證，來(lái)證實(shí)中介的話(huà)正確與否。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“如何通過(guò)中介買(mǎi)房”以及“買(mǎi)二手房如何避免中介糾紛”，希望對(duì)通過(guò)中介買(mǎi)二手房的購(gòu)房者有所幫助。另外，不少市民購(gòu)房不是中介提供的房源，只是通過(guò)中介提供貸款、過(guò)戶(hù)等服務(wù)，這部分代辦費(fèi)用也沒(méi)有政府指導(dǎo)價(jià)。費(fèi)用的收取也是由中介與購(gòu)房者協(xié)商定價(jià)收取。