隨著調(diào)控重點(diǎn)放在抑制投資和改善性住房上，許多人都將二手房租售作為一個(gè)過(guò)渡。購(gòu)買二手房應(yīng)遵循一定的流程，那么，購(gòu)買二手房的流程是什么？日益分級(jí)的二手房市場(chǎng)中存在著不少陷阱，稍不謹(jǐn)慎就可能會(huì)損失慘重。購(gòu)買二手房應(yīng)注意什么？請(qǐng)看詳細(xì)內(nèi)容。
一、購(gòu)買二手房的流程是什么
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；
2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；
3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；
4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
5、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司簽訂房屋買賣合同，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；、
6、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；
7、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。
二、購(gòu)買二手房應(yīng)注意什么
1、預(yù)防職業(yè)炒家警惕“搜購(gòu)房”
有些看起來(lái)裝修效果不錯(cuò)的房子，事實(shí)上存在很多漏洞。有時(shí)候，買無(wú)人住過(guò)的二手房要比有人住過(guò)的二手房面臨更大風(fēng)險(xiǎn)。一定要提防職業(yè)炒家，在買房時(shí)多個(gè)心眼。
2、購(gòu)房時(shí)要謹(jǐn)慎明確產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
在決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買，否則會(huì)有不小的風(fēng)險(xiǎn)。另外，購(gòu)房人在購(gòu)買未完成房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)就辦證時(shí)間予以明確，且要對(duì)“一房二賣”的違約責(zé)任進(jìn)行明確規(guī)定。
3、算清實(shí)際購(gòu)買價(jià)免吃“啞巴虧”
二手房交易過(guò)程和新房存在區(qū)別，比如貸款政策、所需繳納稅費(fèi)等方面都會(huì)有不同。其中需要認(rèn)清的一點(diǎn)就是：二手房的標(biāo)價(jià)不等于實(shí)際購(gòu)買價(jià)。二手房在交易過(guò)程中還需要繳納各種稅費(fèi)，有時(shí)候還有中介費(fèi)等。然而，目前的二手房市場(chǎng)上，賣家開出的價(jià)碼都是“凈價(jià)”，若沒(méi)有約定好，在交易過(guò)程中所需繳納的一切稅費(fèi)甚至中介費(fèi)都可能被賣家轉(zhuǎn)嫁到買家身上。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚。
置業(yè)安家一直是中國(guó)老百姓關(guān)注的熱門話題，近年來(lái)二手房市場(chǎng)也得到人們很多的關(guān)注。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“購(gòu)買二手房的流程是什么”以及“購(gòu)買二手房應(yīng)注意什么”，想買二手房的朋友們可以了解一下。很多朋友在購(gòu)買二手房時(shí)沒(méi)有太在乎購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)，留有很多“后遺癥”，尤其是戶口問(wèn)題。因此，建議購(gòu)房者最好就買房事宜咨詢一下專業(yè)律師。
