隨著調(diào)控重點放在抑制投資和改善性住房上，許多人都將二手房租售作為一個過渡。購買二手房應(yīng)遵循一定的流程，那么，購買二手房的流程是什么？日益分級的二手房市場中存在著不少陷阱，稍不謹慎就可能會損失慘重。購買二手房應(yīng)注意什么？請看詳細內(nèi)容。

一、購買二手房的流程是什么

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

5、房屋過戶：買方同擔保公司簽訂房屋買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；、

6、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

7、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

二、購買二手房應(yīng)注意什么

1、預(yù)防職業(yè)炒家警惕“搜購房”

有些看起來裝修效果不錯的房子，事實上存在很多漏洞。有時候，買無人住過的二手房要比有人住過的二手房面臨更大風(fēng)險。一定要提防職業(yè)炒家，在買房時多個心眼。

2、購房時要謹慎明確產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

在決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，對于產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，否則會有不小的風(fēng)險。另外，購房人在購買未完成房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手房產(chǎn)時，雙方應(yīng)就辦證時間予以明確，且要對“一房二賣”的違約責任進行明確規(guī)定。

3、算清實際購買價免吃“啞巴虧”

二手房交易過程和新房存在區(qū)別，比如貸款政策、所需繳納稅費等方面都會有不同。其中需要認清的一點就是：二手房的標價不等于實際購買價。二手房在交易過程中還需要繳納各種稅費，有時候還有中介費等。然而，目前的二手房市場上，賣家開出的價碼都是“凈價”，若沒有約定好，在交易過程中所需繳納的一切稅費甚至中介費都可能被賣家轉(zhuǎn)嫁到買家身上。因此，購房者在購買二手房時，一定要弄清楚。

置業(yè)安家一直是中國老百姓關(guān)注的熱門話題，近年來二手房市場也得到人們很多的關(guān)注。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“購買二手房的流程是什么”以及“購買二手房應(yīng)注意什么”，想買二手房的朋友們可以了解一下。很多朋友在購買二手房時沒有太在乎購買二手房注意事項，留有很多“后遺癥”，尤其是戶口問題。因此，建議購房者最好就買房事宜咨詢一下專業(yè)律師。