一、開發(fā)商到期不給辦房產(chǎn)證怎么辦

購(gòu)買商品房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，買房戶可向人民法院申請(qǐng)賠償損失。根據(jù)最高人民法院公布“關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”作出的規(guī)定。

1、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，買房戶在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

4、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

5、合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

根據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，導(dǎo)致買房戶無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，人民法院應(yīng)支持買房戶解除合同和賠償損失的請(qǐng)求。

所以，房地產(chǎn)開發(fā)商必須在我們二期業(yè)主收房，交付契稅和維修基金時(shí)，必須書面承諾：從業(yè)主收房開始，90天以內(nèi)將房產(chǎn)證辦理下來(lái)并交給業(yè)主。否則，咱們業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，不交契稅和維修基金。

二、商品房房產(chǎn)證怎么辦理

對(duì)于新房來(lái)說，只有開發(fā)商辦理出大產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，購(gòu)房者才能辦小產(chǎn)權(quán)證（即房產(chǎn)證）。

1、購(gòu)房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)證清晰的記錄了誰(shuí)是房屋的合法所有人，可很多時(shí)候購(gòu)房者已經(jīng)入住房屋多年也無(wú)法拿到房產(chǎn)證，這時(shí)他們?cè)撊绾翁幚恚可衔囊呀?jīng)告訴了大家“開發(fā)商到期不給辦房產(chǎn)證怎么辦”以及“商品房房產(chǎn)證怎么辦理”的問題，那如果開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的話又能否退房呢，退房手續(xù)又該怎么辦理？這些問題最好問問專業(yè)的律師，也可以在遇到逾期辦證時(shí)請(qǐng)律師幫忙維權(quán)。