一、怎么辦理商品房房產(chǎn)證

居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般按照下列程序進(jìn)行：

1、鑒證。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

2、登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料：購(gòu)房者的身份證和私章，鑒證過(guò)的購(gòu)房合同以及由開(kāi)發(fā)商出具的購(gòu)買(mǎi)商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、紅線圖、位置圖（藍(lán)圖）、平面圖（藍(lán)圖）。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。

3、交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；

4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

二、辦理房產(chǎn)證需提交哪些材料

購(gòu)房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)購(gòu)房者也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則購(gòu)房者完全可以自行辦理。

當(dāng)購(gòu)房人為單身，準(zhǔn)備的資料如下：

1、身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

3、單身聲明具結(jié)書(shū)購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理。（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：

1、購(gòu)房合同（正本）；

2、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票（原件）；

3、竣工決算書(shū)（原件）；

4、個(gè)人身份證及復(fù)印件；

必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書(shū)。

上文告訴了大家“怎么辦理商品房房產(chǎn)證”以及“辦理房產(chǎn)證需提交哪些材料”的問(wèn)題，其實(shí)對(duì)于房產(chǎn)證的辦理還有問(wèn)題是每個(gè)購(gòu)房者所需要了解的，比如說(shuō)房產(chǎn)證由誰(shuí)辦理，如果開(kāi)發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證怎么辦，最為嚴(yán)重的是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而辦不了房產(chǎn)證怎么辦？這一系列問(wèn)題都關(guān)乎于購(gòu)房者的切身利益，最好通過(guò)專業(yè)的律師來(lái)了解下，也可以請(qǐng)律師幫忙處理因房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛。