一、商品房產(chǎn)權手續(xù)由誰辦理

長期以來，一些房地產(chǎn)項目由于開發(fā)商不能及時交納土地出讓金或未向有關部門提交相關的文件、材料，致使購房人長時間無法辦理產(chǎn)權手續(xù)，所以，很多購房人產(chǎn)生一種錯誤認識——應要求開發(fā)商在一兩年內(nèi)將產(chǎn)權轉讓手續(xù)辦妥。甚至一些律師或法律工作者也產(chǎn)生這樣的錯誤認識。根據(jù)我國有關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權屬登記的申請人和義務人應當是購房人，開發(fā)商只是協(xié)助辦理。

1、購房人是辦理房屋權屬登記的申請人和義務人

根據(jù)房地產(chǎn)管理法以及有關規(guī)章規(guī)定，購房人是辦理房屋權屬登記的申請人和義務人。房屋登記是國家對房地產(chǎn)權屬管理的公式行為，既然購房人購買了有關房屋，那么對有關房屋所有權提出轉移登記申請的當然應該是購房人。如果有關房屋需要辦理抵押登記（如按揭購房），那么也只有由房屋權利申請人（購房人）提出申請，方能辦理。

目前，部分開發(fā)商也為購房人代辦有關手續(xù)，但其作為買賣合同的一方當事人，又代為履行合同另一方的義務，本身在法律上也是不妥的，從法律上的權利義務關系來講，房屋權屬登記的具體手續(xù)，還是應當由購房人來辦理。

2、開發(fā)商的義務是交付房屋，提供相關資料、文件并協(xié)助辦理權屬登記

依據(jù)合同法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商由交付房屋，轉移房屋所有權的義務。開發(fā)商的轉移所有權義務表現(xiàn)為提供相應材料、文件，協(xié)助辦理權屬登記。

二、開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦

由于開發(fā)商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發(fā)商應當承擔違約責任：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記，買房人可以通過訴訟請求解除合同和賠償損失。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

購房者認為其用多年積蓄購買了一套商品房，在簽訂《商品房買賣合同》時提出開發(fā)商應在應承諾在約定期限內(nèi)必須辦理完產(chǎn)權手續(xù)，否則開發(fā)商應承擔違約責任似乎是情理之中的事。但開發(fā)商只能盡力而為，難以承諾。通過上文我們也知道商品房的產(chǎn)權手續(xù)辦理并不是開發(fā)商的法定義務，只是需要協(xié)助，如果開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空咦约簾o法辦理房產(chǎn)證就需要承擔相應的責任。實踐中開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證時需要由購房者自己提供相關證據(jù)，而哪些證據(jù)可以證明這一事實，如何收集這方面的證據(jù)就需要問問專業(yè)的房產(chǎn)律師了，有必要的話可以請律師幫忙收集。