一、哪些房屋無法辦理房產(chǎn)證

1、違規(guī)聯(lián)合開發(fā)建房：聯(lián)建各方在開發(fā)建設(shè)過程中，因種種原因沒按規(guī)定履行合同，造成糾紛，出現(xiàn)了前期手續(xù)不齊問題。而且聯(lián)建各單位在房屋出售時(shí)，對(duì)于出現(xiàn)的問題不是采取積極的態(tài)度，而是互相推諉，致使購房人雖多方奔走仍解決不了問題。

2、不具備開發(fā)和售房資格售房：這些單位多是“某某建房辦公室”或“某某建設(shè)指揮部”，他們建設(shè)和售房往往是短期和臨時(shí)行為，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記等事宜很少考慮。所以，當(dāng)房屋售出后這些單位或解散或合并。購房人發(fā)現(xiàn)無法領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，已找不到當(dāng)初的售房單位，產(chǎn)權(quán)登記問題也就很難解決。

3、建設(shè)單位無證售房：有些建設(shè)單位在建房時(shí)，前期手續(xù)不齊備，沒有取得《商品房銷售許可證》就開始售房。房屋竣工后又不能及時(shí)將證件補(bǔ)齊，不辦理房屋的新建登記，使得購房人無法取得產(chǎn)權(quán)證。

4、購房單位無證售房：主要指一些單位為解決職工住房而購買的房屋。這些單位在沒有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，通過房改將房屋出售給本單位職工，從而導(dǎo)致買房的職工在交款后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。

二、開發(fā)商遲延辦證怎么辦

購房者應(yīng)當(dāng)自商品房買賣合同約定的開發(fā)商提交應(yīng)當(dāng)由其提供的辦證資料給房管部門備案的期限（即合同第十五條第一個(gè)期限）屆滿之日起每?jī)赡辏ㄗ詈檬敲?3個(gè)月）向開發(fā)商寄發(fā)一次索賠函，證明自己一直在向開發(fā)商追討違約金，這樣購房者依法可以得到從上述期限屆滿之日起至向房管部門遞交業(yè)主的辦理房地產(chǎn)資料時(shí)止全部的延遲辦證的違約金，否則法院至多僅判決開發(fā)商支付2年的延遲辦證違約金。

以上就是“哪些房屋無法辦理房產(chǎn)證”以及“開發(fā)商遲延辦證怎么辦”的全部?jī)?nèi)容，購房者可以了解一下。房產(chǎn)證的辦理時(shí)間因開發(fā)商不同、房屋性質(zhì)不同會(huì)有所差異。一手房因?yàn)槎鄶?shù)以期房為主，一般是兩年內(nèi)，二手房一次性付款就20天左右，商業(yè)性按揭貸款就一個(gè)半月左右。購房者如果對(duì)辦理房產(chǎn)證仍存有疑問，可以來電咨詢律師。