一、沒還清貸款的房子能賣嗎

首先，未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

其次，二手房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。

二、沒還清貸款的房子怎么賣

買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：

（一）轉(zhuǎn)按揭：

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

（二）用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

（三）利用銀行貸款來繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

讀完上文我相信大家都知道了“沒還清貸款的房子能不能賣”以及“沒還清貸款的房子怎么賣”，對于購買方來說他們還應該清楚買了這樣的房子剩余的貸款怎么辦，是賣方來還還是買方來還，還有就是這貸款沒還清房產(chǎn)證怎么辦，能不能辦理過戶手續(xù)？這一系列問題如果不搞清楚就會引發(fā)糾紛，甚至是無法收到房屋或房產(chǎn)證。最好問問專業(yè)的律師，也可以請律師陪同買這樣的房子。