一、按揭購房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

按揭制度對(duì)銀行、開發(fā)商、購房者三方都有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)購房者的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為：

1、開發(fā)商取得銀行劃給購房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃；

2、開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)不善或其它原因，導(dǎo)致樓盤爛尾，無限期拖延交房；

3、開發(fā)商開發(fā)程序違法，不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證；

4、開發(fā)商在建筑工程中偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格；

5、沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購，導(dǎo)致合同無效；

6、開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣，購房者都無法實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋的各種權(quán)利；

7、銀行違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。

二、按揭購房需要注意什么問題

為商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了融資手段。目前，由于對(duì)預(yù)售商品房按揭尚無規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發(fā)商對(duì)合同條款沒有修改的自由，因此可能導(dǎo)致出現(xiàn)按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時(shí)應(yīng)注意自己的義務(wù)，不要違反義務(wù)而承擔(dān)法律責(zé)任。

1、根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時(shí)的責(zé)任承擔(dān)人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。

2、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

3、購房者不認(rèn)真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價(jià)款或折價(jià)的價(jià)款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，事后向購房者追償。

上文當(dāng)中已經(jīng)告訴了大家“按揭購房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)”以及“按揭購房需要注意什么問題”的內(nèi)容，在實(shí)踐中僅僅知道按揭購房的法律風(fēng)險(xiǎn)以及購房時(shí)的注意事項(xiàng)還不足以保障自己的合法權(quán)益，因?yàn)殚_發(fā)商處于優(yōu)勢(shì)地位，隨時(shí)都有可能侵犯購房者的合法權(quán)益，所以購房者最好問問專業(yè)的律師按揭購房的手續(xù)怎么辦理以及按揭購房會(huì)遇到哪些法律糾紛，當(dāng)然也可以在發(fā)生糾紛后求助于律師。