一、辦不了貸款能解除購房合同嗎

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。為此，購房者可以要求開發(fā)商退回購房款及其利息。

二、解除購房合同情形有哪些

當(dāng)發(fā)生以下情形時(shí)，購房者可以解除購房合同：

1、賣方擅自抵押

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

2、一房?jī)少u

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；

（2）房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。

5、房屋面積誤差超過合理限度

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外。

6、出賣人遲延交付房屋

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。

正如其他所有合同一樣，購房合同是可以解除的，但是要遵守特定的條件和程序。購房合同既可以由開發(fā)商和購房者協(xié)商解除；也可以在符合六種法定情形時(shí)，由購房者解除。不過，購房者解除購房合同時(shí)，必須要通知開發(fā)商。最為關(guān)鍵的，購房者應(yīng)當(dāng)在解除購房合同的過程中備份相應(yīng)的證據(jù)，不然到法庭上可是有理說不清的。如果開發(fā)商因?yàn)榻獬彿亢贤皇露[上法庭，那購房者就必須抓緊時(shí)間請(qǐng)律師幫助收集證據(jù)，畢竟打官司打的就是證據(jù)，沒證據(jù)，一切都是空談。

不論是買商品房還是買二手房，都可以貸款購買，可是如果辦不了貸款已經(jīng)簽了購房合同該怎么辦？上文已經(jīng)告訴了大家“辦不了貸款能否解除購房合同”以及“可以解除購房合同的情形有哪些”，現(xiàn)實(shí)生活中簽訂購房合同會(huì)交付一定的定金，那此時(shí)辦不了貸款又能否要回購房定金，如果開發(fā)商不給退定金怎么辦？這些問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫忙索要購房定金。