一、如何辦理按揭貸款

1、提出申請(qǐng)：借款人持上述申請(qǐng)材料到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)。

2、貸款審批：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

3、貸款簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，銀行與借款人簽訂個(gè)人購房抵押借款合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

4、貸款發(fā)放：銀行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，經(jīng)審核確認(rèn)后發(fā)放貸款。

二、購房者不還貸有什么后果

因擔(dān)保貸款合同是買受人以現(xiàn)房或?qū)韺?duì)期房取得享有的一種期待權(quán)作為抵押物，所以，在買受人未按貸款合同約定償還貸款時(shí)，銀行就可對(duì)現(xiàn)房行使優(yōu)先受償權(quán)，或通過行使類似債權(quán)人代位權(quán)的方法請(qǐng)求處分買受人在預(yù)售合同中享有的房屋期待權(quán)，以獲得優(yōu)先受償。在買受人未取得房屋權(quán)屬證書也未與銀行辦理房屋抵押登記手續(xù)，銀行只能就買受人在商品房買賣合同中享有的期待權(quán)請(qǐng)求處分。

如出賣人為擔(dān)保貸款合同提供保證，銀行同時(shí)起訴出賣人的，出賣人應(yīng)為共同被告，銀行也可直接提起訴訟，要求出賣人承擔(dān)保證責(zé)任。在買受人已取得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理房屋抵押登記手續(xù)，銀行請(qǐng)求買受人償還貸款或就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰粦?yīng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。

按揭貸款是現(xiàn)在多數(shù)人的選擇，減輕了還款的壓力也讓自己有了一個(gè)家。但是很多人都不知道該“如何辦理按揭貸款”，按揭貸款分為現(xiàn)房和期房。購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件像銀行申請(qǐng)貸款。另外，我們還為大家介紹了“購房者不還貸有什么后果”，給購房者提個(gè)醒兒。如果您在貸款過程中遇到了疑問，可以來電咨詢專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師。