一、銀行如何發(fā)放房貸

現(xiàn)在銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)控制非常嚴(yán)格，一般而言，銀行會(huì)先通過電話調(diào)查或者見面對(duì)客戶有一個(gè)初步了解，這樣會(huì)減低貸款風(fēng)險(xiǎn)。然后再根據(jù)開發(fā)商提供的材料，結(jié)合申請(qǐng)人的收入、學(xué)歷、年齡、單位、還款能力等條件進(jìn)行審核決定對(duì)于有些客戶可能不批貸款。而且一般做出不予批準(zhǔn)貸款決定后，銀行只跟開發(fā)商聯(lián)系，不會(huì)和客戶單獨(dú)聯(lián)系。

銀行通過審核認(rèn)為申請(qǐng)人符合貸款發(fā)放條件后，銀行員工會(huì)協(xié)助借款人辦理貸款發(fā)放及劃款手續(xù)。借款人也可以委托經(jīng)辦行代為辦理貸款發(fā)放及劃款手續(xù)。

銀行員工應(yīng)根據(jù)《借款合同》填寫《個(gè)人貸款開立貸款賬戶通知書》、《貸款轉(zhuǎn)存憑證》，《貸款轉(zhuǎn)存憑證》應(yīng)由借款人簽字確認(rèn)，并按借款合同約定的方式劃款。

二、銀行不批房貸購房合同怎么辦

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定的：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房本金及利息或者定金返還買受人”。

以上就是“銀行如何發(fā)放房貸”以及“銀行不批房貸購房合同怎么辦”的全部內(nèi)容，希望對(duì)購房者有用。實(shí)際上，從房地產(chǎn)企業(yè)的角度出發(fā)，都希望買方能夠獲得貸款及時(shí)支付房款，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情走低，房地產(chǎn)企業(yè)也非常擔(dān)心買受人不積極配合銀行提供相應(yīng)的資料，獲得銀行貸款，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)機(jī)會(huì)的喪失。因此，建議購房者在申請(qǐng)房貸前咨詢一下專業(yè)的律師，避免拿不到房貸，影響購房進(jìn)程。