一、辦理按揭貸款應注意什么

1、購房人決定簽約之前，應了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件，以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。

2、購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付余款，盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。

3、購房人對于貸款遲遲未能辦好要提高警惕，如果排除自身信用不良或者收入證明等原因，則往往是開發(fā)商方面的問題，所以要及時聯(lián)系開發(fā)商或者到銀行或公積金管理中心查詢，搞清楚貸款辦不了的真正原因。

4、如確定是開發(fā)商方面的原因導致貸款不能的，購房者應當主張退房權利，協(xié)商不成應當及時起訴。根據(jù)《合同法》和最高院的規(guī)定，如果開發(fā)商在起訴以前解決了貸款的問題，貸款順利辦妥，即買賣雙方的購房合同得以繼續(xù)履行，則購房人再起訴退房將不能得到法院支持。

二、貸款買房如何選擇還款方式

雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產(chǎn)品，但目前為止，房貸者最常用的還款方式還僅是局限于“等額本金”和“等額本息”。

采用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

就這兩種方式而言，或許房貸者已習慣使用“等額本息”還款。但是，“等額本金”的還款方式更適合房貸者在多金融政策的市場環(huán)境中使用，雖然最初還貸時借款人會感覺到每月的負擔較重，但隨著歸還的本金增多，利息支出也就會相對減少，最終還貸壓力會減輕很多。

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“辦理按揭貸款應注意什么”以及“貸款買房如何選擇還款方式”，想貸款買房的購房者可以了解一下。購房者應謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。有疑問的，可以來電咨詢律師。