隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平日益提高，農(nóng)村人口大量向城市轉(zhuǎn)移，人們對(duì)住房的要求也越來越高，購(gòu)買熱情不斷升溫。買房子一定要簽訂購(gòu)房合同，而購(gòu)房合同一般都由開發(fā)商提供，合同中有許多格式條款，購(gòu)房合同的格式條款能否修改？購(gòu)房不可避免地發(fā)生糾紛，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如何約定爭(zhēng)議解決方式？請(qǐng)看詳細(xì)內(nèi)容。

一、購(gòu)房合同的格式條款能否修改

簽合同時(shí)有一個(gè)觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實(shí)格式合同是由房地產(chǎn)交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對(duì)性。

建設(shè)部1998年2月發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理的通知》中明確指出：商品房銷售應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，開發(fā)商不得使用強(qiáng)制性的格式合同，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容提出變更和修改。據(jù)此，購(gòu)房者完全可以根據(jù)自己對(duì)商品房的要求及開發(fā)商的承諾修改格式合同，修改的內(nèi)容作為原格式合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原格式合同具有同等的合同效力。

二、如何約定爭(zhēng)議解決方式

對(duì)于開發(fā)商而言，千般會(huì)選擇仲裁，一則是仲裁具有高效的特點(diǎn)，一裁終局符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅速解決糾紛的要求，開發(fā)商不必花費(fèi)太多精力；二則開發(fā)商實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)，可以聘請(qǐng)專業(yè)律師為其出謀劃策，贏得仲裁。

對(duì)于購(gòu)房者而言，最好選擇訴訟，一則訴訟費(fèi)用相對(duì)低廉，相對(duì)于開發(fā)商，處于弱勢(shì)的購(gòu)房者訴訟時(shí)間可以不計(jì)，但訴訟成本則會(huì)考慮；二則訴訟具有可救濟(jì)性，如果仲裁裁決實(shí)體錯(cuò)誤，也只能一聲嘆息、后悔，而若訴訟裁決實(shí)體錯(cuò)誤，則可以向法院申請(qǐng)?jiān)賹?，法院?huì)再審改判為其討回公道。

以上就是“購(gòu)房合同的格式條款能否修改”以及“如何約定爭(zhēng)議解決方式”的全部?jī)?nèi)容。購(gòu)房過程的復(fù)雜性以及購(gòu)房者法律意識(shí)的淡薄，使得購(gòu)房糾紛時(shí)有發(fā)生，因此，我們建議購(gòu)房者在爭(zhēng)議的解決方式上，盡量不要約定仲裁條款，目前我國(guó)的仲裁程序還不完善，救濟(jì)途徑不太暢通。如果購(gòu)房者對(duì)如何約定糾紛解決方式不確信，最好咨詢一下專業(yè)律師。