購(gòu)房者選好房子，與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，有可能會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重侵犯購(gòu)房者的情形或者出現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行的情形，那么，購(gòu)房者能否解除購(gòu)房合同？如果購(gòu)房者可以解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，解除購(gòu)房合同應(yīng)注意什么？下面我們將一一為大家介紹。

一、購(gòu)房者能否解除購(gòu)房合同

買(mǎi)房人在下列幾種情況下有權(quán)單方面通知賣(mài)房人解除購(gòu)房合同：

1、不可抗力

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

2、賣(mài)方明示違約

在履行期限屆滿(mǎn)前，房屋賣(mài)方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣(mài)方明確表示將不交付房屋的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

3、先賣(mài)后抵押的

商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

4、一房二賣(mài)的

商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方又將該房屋出賣(mài)給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

5、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的

賣(mài)房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

二、解除購(gòu)房合同應(yīng)注意什么

合同解除權(quán)必須及時(shí)行使。房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程當(dāng)中，如果出現(xiàn)約定的合同解除事項(xiàng)時(shí)，或者法定解除合同的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)該及時(shí)行使解除權(quán)，切不能想當(dāng)然的認(rèn)為對(duì)方違約，合同就解除了。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

以上就是“購(gòu)房者能否解除購(gòu)房合同”以及“解除購(gòu)房合同應(yīng)注意什么”的全部?jī)?nèi)容。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)知道哪些情況下可以單方解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)遇到法定或者約定的情形時(shí)，一定要及時(shí)行使合同解除權(quán)，以免解除權(quán)行使期限界面，權(quán)利消失。如果購(gòu)房者解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的知識(shí)不是很了解，可以咨詢(xún)一下律師或者在遇到相關(guān)情形時(shí)請(qǐng)律師協(xié)助解決。