一、開(kāi)發(fā)商惡意退訂違約嗎

根據(jù)我國(guó)法律，《認(rèn)購(gòu)書(shū)》屬于預(yù)約合同，作為合同的一種，只要它是當(dāng)事人雙方意思表示一致的結(jié)果，只要不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，該合同就是有效的，即便開(kāi)發(fā)商并不獲有商品房預(yù)售許可證。

開(kāi)發(fā)商如果明確表示拒絕和購(gòu)房人洽談簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，或者以其他方式拒絕和購(gòu)房人洽談簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（比如把購(gòu)房人認(rèn)購(gòu)的房屋出售給他人或者故意設(shè)置障礙，使《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)法簽署）應(yīng)該向購(gòu)房人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任?！墩J(rèn)購(gòu)書(shū)》的簽訂和履行只是一個(gè)締約過(guò)程，雙方當(dāng)事人皆應(yīng)履行協(xié)力促進(jìn)合同成立的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商惡意退訂屬于違背誠(chéng)信義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。

二、開(kāi)發(fā)商惡意退訂應(yīng)如何賠償

締約過(guò)失責(zé)任的賠償范圍為信賴(lài)?yán)娴膿p失，既包括因締約過(guò)失行為致對(duì)方財(cái)產(chǎn)的直接損失，也包括受害方財(cái)產(chǎn)應(yīng)增加而未增加的間接損失。具體來(lái)說(shuō)有二種計(jì)算方法：

1、應(yīng)以現(xiàn)房屋每平方米的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格與當(dāng)事人約定的房屋價(jià)格的差價(jià)乘以房屋總面積為被上訴人的信賴(lài)?yán)鎿p失。

2、應(yīng)以現(xiàn)購(gòu)房人已經(jīng)另外購(gòu)得的房屋總價(jià)款與原約定的房屋總價(jià)款的差價(jià)為購(gòu)房人的信賴(lài)?yán)鎿p失。第一種計(jì)算方法明顯帶有對(duì)開(kāi)發(fā)商懲罰之性質(zhì)，該計(jì)算方法將開(kāi)發(fā)商可得利益作為購(gòu)房人之損失，即變相將違約之可期待利益損失作為信賴(lài)?yán)鎿p失，超出當(dāng)事人能夠獲得的合理補(bǔ)償范疇。第二種計(jì)算方法符合實(shí)際損失之說(shuō)，受損人基于信賴(lài)合同可以有效成立，導(dǎo)致錯(cuò)失與案外人簽訂有效合同之機(jī)會(huì)，導(dǎo)致最終以超出原價(jià)格幾倍的價(jià)格簽訂新合同，該部分多付出的損失為信賴(lài)?yán)鎿p失。

開(kāi)發(fā)商提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)論是稱(chēng)做“認(rèn)購(gòu)書(shū)”還是“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”、“認(rèn)購(gòu)合同”、“認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”等，只要是雙方真實(shí)意思表示，不違反國(guó)家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，都是具備法律效力的合同，雙方都應(yīng)該切實(shí)履行。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“開(kāi)發(fā)商惡意退訂違約嗎”以及“開(kāi)發(fā)商惡意退訂應(yīng)如何賠償”，購(gòu)房者可以了解一下。如果遇到了開(kāi)發(fā)商惡意退訂的情形，最好請(qǐng)律師協(xié)助解決。