一、商品房預(yù)售陷阱有哪些

1、在合同約定的價(jià)款外另行約定收取其他費(fèi)用，如水電貼費(fèi)、室外管線施工費(fèi)等。

2、刪除了格式合同中按照《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定約定的面積差異處理?xiàng)l款，另行約定為每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整；或只選擇面積誤差的違約責(zé)任，不允許買受人解除合同，可能影響買受人的投資決策。

3、出賣人逾期交房的違約責(zé)任較買受人逾期付款的違約責(zé)任低；或逾期交房時(shí)間長(zhǎng)的違約責(zé)任較逾期交房時(shí)間短的違約責(zé)任低，或僅對(duì)買受人逾期付款的違約責(zé)任進(jìn)行約定，對(duì)出賣人逾期交房的違約責(zé)任不作約定。

4、在房屋交付期限中約定遇停水、停電、雨天等非出賣方原因，交付期限可據(jù)實(shí)予以延期，可能導(dǎo)致交付時(shí)間處于不確定狀態(tài)。

5、因出賣人原因?qū)е沦I受人退房時(shí)，出賣人承擔(dān)的責(zé)任較輕。

6 、在收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用的情況下，合同約定出賣人僅負(fù)責(zé)將有關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，逃避違約責(zé)任的承擔(dān)。

二、購(gòu)買預(yù)售商品房應(yīng)注意什么

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。按規(guī)定，房屋未建好之前出售均要辦理此證。購(gòu)房人在購(gòu)買新建商品房時(shí)，須先查閱欲購(gòu)買的商品房是否取得《商品房預(yù)售許可證》，欲購(gòu)買的商品房是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》后，30日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同登記備案。未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房禁止買賣。如私下購(gòu)買此類房屋，一旦發(fā)生糾紛，權(quán)益將無(wú)法得到保障。

由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。商品房預(yù)售意味著買房人承擔(dān)巨大的對(duì)方違約的風(fēng)險(xiǎn)，上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“商品房預(yù)售陷阱有哪些”以及“購(gòu)買預(yù)售商品房應(yīng)注意什么”，意欲買預(yù)售房的購(gòu)房者可以了解一下。如果購(gòu)房者在買預(yù)售商品房時(shí)遇到了糾紛，可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師。