一、預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些

1、部分產(chǎn)權(quán)。某些企業(yè)因效益不好，將企業(yè)自管房屋（如集資建房）以低于市場價(jià)向社會(huì)公開發(fā)售，購房者最終得到的是部分產(chǎn)權(quán)房屋。

2、農(nóng)村集體土地上開發(fā)經(jīng)營的商品房。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進(jìn)行開發(fā)，或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會(huì)公開發(fā)售。購房者最終得到的“產(chǎn)權(quán)證書”往往是村民榮譽(yù)證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

3、聯(lián)建的商品房。聯(lián)建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯(lián)合開發(fā)建設(shè)商品房。提供土地的一方大多數(shù)是通過國家劃撥方式取得土地使用權(quán)，在該土地上建造的房屋只能自用，不得上市出售。因聯(lián)建房屋未向國家繳納地價(jià)款，最終購房者無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、改建房屋。某些企業(yè)或單位，將自有的辦公樓進(jìn)行裝修、改造后進(jìn)行預(yù)售。

5、開發(fā)商從房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃、立項(xiàng)、工程規(guī)劃、工程施工到銷售等未經(jīng)法定程序?qū)徟?，因此該建設(shè)項(xiàng)目違法，購房者也就無法取得商品房產(chǎn)權(quán)證。

二、購買預(yù)售商品房應(yīng)注意什么

1、購房前一定要審查開發(fā)商的“五證”是否齊全。

所謂“五證”主要包括有：

（1）土地使用權(quán)證；

（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（4）開工證；

（5）商品房預(yù)售許可證。

這些證書是證明開發(fā)商、銷售商資格的關(guān)鍵憑證，也是商品房項(xiàng)目是否合法的關(guān)鍵憑證。同時(shí)，購房者還須注意上述證明文件中所載內(nèi)容是否同與開發(fā)商所說一致。

2、不要輕信開發(fā)商進(jìn)行的預(yù)售宣傳。

由于商品房的銷售廣告和宣傳資料是開發(fā)商向預(yù)購人發(fā)出了一種要約邀請，而并不是一種要約，其內(nèi)容一般是不能直接作為合同內(nèi)容的。但是，根據(jù)相關(guān)開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，則應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?？捎捎谶@樣購房者需要承擔(dān)很重的舉證責(zé)任，所以購房者為有效保護(hù)自己的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)盡量將雙方協(xié)商內(nèi)容及開發(fā)商的承諾并落實(shí)載入雙方所簽署的合同或補(bǔ)充協(xié)議上。

購買商品房時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)注意防范購買預(yù)售商品房時(shí)可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。上面我們?yōu)榇蠹以敿?xì)介紹了“預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些”以及“購買預(yù)售商品房應(yīng)注意什么”，希望對有意購買預(yù)售商品房的購房者有所幫助。購買預(yù)售商品房一定要審查開發(fā)商是否具備資質(zhì)以及開發(fā)商的信用情況，并就預(yù)售商品房的問題咨詢一下專業(yè)律師，確保安全購房。