一、貸款辦不了能否要回購房定金

1、商品房認購協(xié)議已經(jīng)簽訂，定金已經(jīng)支付，商品房買賣合同尚未簽訂，在商品房認購協(xié)議中未明確買房購房款的支付方式。在此種情況下，買方受新政影響，結(jié)合自身情況，未能按原計劃再申請貸款的而提出不再簽商品房買賣合同。由于事先約定不明確，買方無法舉證雙方合意是按揭貸款購房時，法律上只能認定買方違約，賣方有權(quán)沒收定金。商品房認購協(xié)議如果構(gòu)成預(yù)約合同并有違約金約定的，賣方還有權(quán)主張違約金。

2、商品房認購協(xié)議已經(jīng)簽訂，定金已經(jīng)支付，商品房買賣合同尚未簽訂，在商品房認購協(xié)議中明確約定了購房款的支付方式，比如明確約定首付款金額，余款商業(yè)貸款或者公積金貸款或者組合貸款。

在此種情況下，買方受新政影響，無法依協(xié)議約定取得貸款的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。此種情況下，雖然商品房買賣合同尚未簽訂，但鑒于根據(jù)新政必然無法取得貸款的現(xiàn)實，除非另行協(xié)商變更，雙方不應(yīng)再依認購協(xié)議的內(nèi)容簽訂商品房買賣合同，賣方也應(yīng)將定金返還。

二、買房辦不了貸款算誰違約

買房辦不了貸款由誰承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定：

1、如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任。

2、如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同；逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

如果您正準備貸款買房，不妨了解下貸款買房的相關(guān)知識，上文中也告訴了大家“貸款辦不了能否要回購房定金”以及“買房辦不了貸款算誰違約”的問題，其實購房者還應(yīng)該了解下貸款買房的流程是怎樣的以及可以退購房定金的情形有哪些，當(dāng)然如果有必要的話還一個個了解相關(guān)貸款政策。這些只是可以通過專業(yè)的律師來了解，也可請律師代為辦理。