一、貸款首付比例提高能退房嗎

（一）購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。

（二）合同中沒有約定的，根據(jù)不同情況處理：

1、一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)必然地導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，購房者是可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬?a href="http://www.luxwatt.cn/fangchan/fangwumaimai" class="wlink" target="_blank">房屋買賣合同。

2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，購房事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購房者的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。

由此我們可以看出，國家政策調(diào)控是一種特殊變化，可以認(rèn)為是合同法中的情勢(shì)變更，并非購房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應(yīng)當(dāng)解除合同并退還定金。從公平角度來講，購房者既然都簽訂了購房合同并積極辦理貸款，本身沒有過錯(cuò)，貸款不成自然應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但從嚴(yán)格意義上來說，開發(fā)商不退定金也沒有錯(cuò)，因?yàn)檎唢L(fēng)險(xiǎn)不屬于不可抗力范圍內(nèi)，理性的購房者在交易過程中，對(duì)可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)具備一定的預(yù)判能力。

二、商品房退房應(yīng)注意什么

（一）注意對(duì)退房條件的約定

購房者應(yīng)當(dāng)注意，退房?jī)H是退還原先的購房款。如果在房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，反而會(huì)使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，還要注意約定，當(dāng)因開發(fā)商過錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)賠償因市場(chǎng)變化造成的損失的責(zé)任條款。只有這樣，才能達(dá)到制約開發(fā)商的目的。

（二）注意按退房的程序退房

如果買房人想要退房，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

1、買房人發(fā)出退房通知。買房人提出退房要求的。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。

2、15日內(nèi)辦好各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月應(yīng)付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

上文告訴了大家“貸款首付比例提高能退房嗎”以及“商品房退房應(yīng)注意什么”，現(xiàn)在為了限制二套房甚至是三套房，房貸政策有所修改，可是有的人在買房時(shí)沒有出臺(tái)相關(guān)政策，買了之后出臺(tái)了這一政策，而自己又沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力繼續(xù)購買，所以只能選擇退房。那如果退房的話是否可以要回首付款，如果開發(fā)商不給辦理退房怎么辦？這些問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師代為辦理相關(guān)手續(xù)。