一、房貸政策變了能不能退房

首先，從法律規(guī)定來看，我國法律并沒有明文規(guī)定，政府貸款政策的變化是否屬于“不可抗力”或“情勢變更”。在實踐處理中，不同的法官可能也會各有見解。

（一） “不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，比如天災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工等無法預(yù)料、無法避免的情形。而房貸政策的變化其實某種程度上講，是可以預(yù)料的，房價過高是重所周知的事實，政府也多次表示要調(diào)控，此前房貸政策也有過不斷調(diào)整，控制房貸其實是一種常規(guī)手段，只是何時開始、控制到什么程度是不確定的。

（二）合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解釋合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

在現(xiàn)實中很多購房者都是通過貸款來實現(xiàn)購房的，如果無法貸款或貸款額度大幅提高，很可能導(dǎo)致購房者無力支付約定的房款，無法繼續(xù)履行合同。而房貸政策的變化如果影響到購房者貸款，就屬于客觀情況發(fā)生了變化，如果根據(jù)具體案情來判斷這種變化和影響構(gòu)成“重大”，那么購房者就有理由要求以情勢變更為由解約了。

在這里提醒購房者注意，貸款新政的變化并不能直接認(rèn)定構(gòu)成“情勢變更”。每個購房者自身情況不同、《商品房買賣合同》的條款不同、新政對具體交易的影響也不同，而且情勢變更的認(rèn)定要求客觀情況的變化和影響都要達到“重大”的程度，何為“重大”，這肯定是要根據(jù)具體的案子去具體認(rèn)定的。

二、商品房退房能要回購房定金嗎

按照合同約定，定金是可不退的。因為定金具有懲罰性質(zhì)，是對違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對方簽訂了合同，就要按照合同的規(guī)定去履行，如果是買方導(dǎo)致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。因此，如果有明確的證據(jù)證明買房者違約在先（如按合同的約定不交納房款、不辦理手續(xù)等），賣房者手中的定金可不退還。

同樣，如果有證據(jù)證明是因為賣方的原因?qū)е峦朔浚梢砸蠓颠€定金。

以上就是有關(guān)于“房貸政策變了能不能退房”以及“商品房退房能要回購房定金嗎”的內(nèi)容，其實房貸政策的改變會影響貸款的數(shù)額，如果是全款買房的話或許沒有影響，但對于按揭購房的人來說影響頗深。所以按揭購房的每個人應(yīng)該通過律師了解下當(dāng)?shù)氐姆抠J政策，如果只能退房的話也盡量請律師幫忙，避免開發(fā)商不給辦理退房或不返還購房定金。