很多人在買了期房之后因?yàn)橘Y金問題或其它原因想將這已經(jīng)購(gòu)買的期房再次出售給他人，可是他們不知道購(gòu)買的期房是否可以出售，而作為購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)又應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？這些問題我們會(huì)在下文詳細(xì)的為大家闡述。

一、購(gòu)買的期房可以出售嗎

期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。

由于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房。

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒有規(guī)定。

因此，從目前的實(shí)踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓和出售，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的。

二、購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

購(gòu)買期房時(shí)，先要對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行了解，在確定要購(gòu)買某一家開發(fā)公司的商品房后，要看對(duì)方有沒有預(yù)售許可證，所購(gòu)的房子與預(yù)售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定。

由于許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購(gòu)此類期房時(shí)要看清代理商與原開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買。

購(gòu)買期房時(shí)最好隨工程進(jìn)度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因?yàn)橘?gòu)買期房與現(xiàn)房相比，存在兩個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)；一是樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就小一點(diǎn)。

當(dāng)然，購(gòu)買信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。

上文告訴了大家“購(gòu)買的期房可以出售嗎”以及“購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)”，購(gòu)房者還應(yīng)該了解下已經(jīng)購(gòu)買的期房再次出售時(shí)應(yīng)符合哪些條件，轉(zhuǎn)讓的程序又是怎樣的。畢竟這樣的期房再次轉(zhuǎn)讓有些復(fù)雜，有時(shí)候還涉及到按揭貸款，所以最好問問專業(yè)的律師看看如何辦理畢竟妥當(dāng)，也可以請(qǐng)律師幫忙辦理。