一、商品房預(yù)售要符合什么條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

二、購買預(yù)售商品房要注意哪些

1、買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性。購房者可以通過檢驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

2、買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽(yù)狀況。房地產(chǎn)商業(yè)績表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。

3、買期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同。購房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

4、買期房要進(jìn)行實(shí)地考察。雖然購房者購買的是期房，但對(duì)正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級(jí)。建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。

上文告訴了大家“商品房預(yù)售要符合什么條件”以及“購買預(yù)售商品房要注意哪些”的內(nèi)容，在我國房地產(chǎn)的發(fā)展很迅速，很多人認(rèn)為只要投資房地產(chǎn)就可以賺錢，這對(duì)購房者來說并不是什么好事兒，很有可能遇到?jīng)]有資質(zhì)的開發(fā)商，也有可能購房后遇到爛尾樓情形。所以購房者在買預(yù)售的商品房時(shí)最好先問問專業(yè)的律師，看看商品房預(yù)售的程序是怎樣的，預(yù)售有哪些風(fēng)險(xiǎn)以及遇到糾紛怎么處理，當(dāng)然也可以請(qǐng)律師陪同購房。