一、辦理按揭貸款的流程是什么

1、首先在選擇樓盤時通過開放商了解一些它所開發(fā)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，這樣才能保證按揭貸款的順利進行。

2、確定可以辦理按揭貸款后向銀行了解相關(guān)的支持規(guī)定，填報按揭貸款申請書。

3、當(dāng)銀行收到購房者提交的申請書后，經(jīng)審核確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款的承諾書。購房者就可以與開放式去簡單商品房預(yù)售或是銷售合同。

4、簽訂購房合同后取得了繳納房款的憑證后，持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數(shù)額以及還款方式，住房按揭貸款利率等等。

5、辦理抵押登記，保險。如果貸款周期較長的基本上銀行會讓購買者買保險，而第一受益人就是銀行，保險金額不得低于抵押物總值，在還清保險之前，保險單交給銀行執(zhí)管。

二、如何避免房屋貸款糾紛

在簽訂合同前應(yīng)親自向銀行咨詢是否可以辦理貸款，并在合同中盡可能爭取選擇雙方同意解除合同，另行協(xié)商付款方式及付款期限，重新簽訂商品房買賣合同，或者爭取賠付適當(dāng)比例的違約金，如果違約金約定過高或者過低，當(dāng)事人可以根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條也對違約金如何調(diào)整有明確的規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

個人住房按揭貸款是銀行向借款人發(fā)放的，用于購買各種類型的普通商品住房的人民幣貸款。很多人聽說過，卻不了解按揭貸款的具體問題。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“辦理按揭貸款的流程是什么”以及“如何避免房屋貸款糾紛”，希望對有意貸款買房的購房者有所幫助?，F(xiàn)在銀行在發(fā)放房貸問題上很嚴(yán)格，建議購房者在按揭貸款時咨詢一下專業(yè)律師，確保貸款順暢。