一、買(mǎi)房怎么檢查房屋的質(zhì)量

買(mǎi)房的時(shí)候，看房最重要。如果看房的時(shí)候粗心、毛躁，就極有可能留下后患，給居住者帶來(lái)無(wú)盡麻煩。那么，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)怎么檢查房屋的質(zhì)量？

一是，門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。

二是，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門(mén)框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

三是，仔細(xì)看看，衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過(guò)找坡處理。找坡處理主要是為了自然排水，但是這個(gè)坡決不能往門(mén)口傾斜，如果坡面朝向門(mén)口，水就很容易從衛(wèi)生間和廚房流出。再看看衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

四是，檢查室內(nèi)是否有別的管線(xiàn)穿過(guò)。房間的管線(xiàn)過(guò)多，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。

另外，購(gòu)房主還要看房子的戶(hù)型結(jié)構(gòu)。房型設(shè)計(jì)是否緊湊，是否存在大面積的浪費(fèi)，所有房間的采光、視野如何。這些問(wèn)題與房子的居住質(zhì)量息息相關(guān)。如果購(gòu)買(mǎi)的是裝修房，看房的時(shí)候還要仔細(xì)觀察房間的各個(gè)細(xì)節(jié)部位。觀察地板、門(mén)窗、櫥柜等是否變形，觀察天花板、墻壁是否有滲水的痕跡等。

二、買(mǎi)房發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

商品房在交付時(shí)可能會(huì)存在個(gè)別質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)此應(yīng)區(qū)別對(duì)待。就墻體裂縫而言，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，這是允許存在的，也不應(yīng)視為嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商修復(fù)甚至業(yè)主在裝修時(shí)自己粉刷即可彌補(bǔ)。這些裂縫也是在房屋交付時(shí)，業(yè)主可以直觀發(fā)現(xiàn)的。而對(duì)因施工質(zhì)量問(wèn)題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是業(yè)主僅憑肉眼和普通知識(shí)無(wú)法判斷的，必須要經(jīng)過(guò)檢測(cè)部門(mén)的檢測(cè)。在裂縫危及房屋建筑結(jié)構(gòu)和居住安全的情況下，這些裂縫就構(gòu)成了根本性質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商必須采取相關(guān)補(bǔ)救措施或給予業(yè)主調(diào)換房屋等途徑予以解決。此時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕接受交付房屋。

因而房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，如果并不嚴(yán)重影響實(shí)際居住，并且開(kāi)發(fā)商及時(shí)予以修復(fù)，業(yè)主不能以存在細(xì)微瑕疵要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果房屋因質(zhì)量瑕疵影響業(yè)主實(shí)際居住，開(kāi)發(fā)商因修復(fù)相應(yīng)瑕疵而延期交付，其自然應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

特別提示：房屋交付過(guò)程中出現(xiàn)裂縫，業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)首先應(yīng)對(duì)照墻體結(jié)構(gòu)，觀察裂縫走向和分布，結(jié)合裂縫深度判斷裂縫屬否屬于正常伸縮縫。其次，在無(wú)法自我判斷的情況下，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商提供關(guān)于墻體裂縫的書(shū)面證明材料和質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，由其承擔(dān)質(zhì)量合格的證明責(zé)任。并且在與開(kāi)發(fā)商的交涉過(guò)程中，要始終做好的固定和保全工作，以防在訴訟或交涉中處于不利的地位。

相信您在看完上文內(nèi)容后，能夠?qū)τ嘘P(guān)“買(mǎi)房怎么檢查房屋質(zhì)量”以及“發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦”等問(wèn)題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題?，F(xiàn)實(shí)生活中，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房屋的質(zhì)量問(wèn)題主要表現(xiàn)在房屋墻體出現(xiàn)裂縫或者房屋存在漏水等滲漏的情況，這些問(wèn)題看似不大，但對(duì)于購(gòu)房者的居住環(huán)境會(huì)帶來(lái)不小的影響。實(shí)踐中，因這些質(zhì)量問(wèn)題而發(fā)生購(gòu)房糾紛有不少。如果您有遇到類(lèi)似的情況，在無(wú)法與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決時(shí)，您可以通過(guò)法律的途徑來(lái)解決維權(quán)。如果您不知道該如何維權(quán)，建議您咨詢(xún)房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師，以避免不必要的麻煩。