一、交房時(shí)購房人要注意什么
1、業(yè)主在收房之前，一定要仔細(xì)揣摩購房合同和有關(guān)宣傳資料（樓書、廣告、宣傳冊），了解房屋交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，比如房屋的結(jié)構(gòu)如何、房子于何時(shí)交付、交付時(shí)應(yīng)具備哪些條件等等。
2、業(yè)主在收房時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商提供建筑質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋竣工驗(yàn)收備案表。
3、收房時(shí)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題，業(yè)主可以直接到網(wǎng)上或者房產(chǎn)部門查詢購房合同是否已簽證備案；仔細(xì)核對房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如：合同顯示的房屋平面結(jié)構(gòu)與實(shí)際平面結(jié)構(gòu)是否一致。
4、對開發(fā)商承諾的優(yōu)惠是否與實(shí)際所得相一致，明確開發(fā)商贈(zèng)送的花園、閣樓，其是否有贈(zèng)送的權(quán)利。曾有開發(fā)商承諾把頂樓平臺送給頂樓業(yè)主，但實(shí)際上頂樓平臺的面積已計(jì)入公攤面積，開發(fā)商無權(quán)將其贈(zèng)送給業(yè)主。
5、對于樓盤造型、公共配套及相關(guān)設(shè)施與開發(fā)商向業(yè)主們承諾的是否一致，開發(fā)商有沒有挪動(dòng)、增設(shè)或減少公共設(shè)施等等。
6、在收費(fèi)方面的“一房清”和“一價(jià)清”問題。律師解釋，所謂“一價(jià)清”是指房屋銷售價(jià)格中應(yīng)包含與住宅相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)費(fèi)用，如大家現(xiàn)在關(guān)注較多的燃?xì)夤艿拦こ藤M(fèi)、單元電子對講保安門、水電表、有線電視開戶費(fèi)等等。開發(fā)商在交房時(shí)，再額外收取煤氣開通費(fèi)等那就屬于違規(guī)。
7、業(yè)主收房時(shí)，也要檢查小區(qū)的外部環(huán)境，就曾有某業(yè)主驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)自家窗戶外多了一堵墻，這在分戶圖中并未標(biāo)明，但又嚴(yán)重影響了業(yè)主的采光、通風(fēng)，給業(yè)主帶來了困擾。
8、開發(fā)商在交房時(shí)，還存在一個(gè)很普遍的現(xiàn)象，那就是延期交付的問題。律師分析延期交付分兩種情況：一是在合同約定時(shí)間內(nèi)房屋沒有建成并通過質(zhì)檢站的驗(yàn)收；二是業(yè)主按時(shí)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，要求開發(fā)商整改的，整改時(shí)間也屬延期。對于延期交付的處理，一般從合同約定，開發(fā)商按延期的時(shí)間，按合同約定的比例或者已付房款的利息支付違約金。
二、交房時(shí)應(yīng)當(dāng)如何驗(yàn)房
新房的驗(yàn)收要把握由外而內(nèi)的原則：
首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；
其次，對內(nèi)部進(jìn)行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚 、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等；
再次，進(jìn)行閉存水試驗(yàn) 、水表空轉(zhuǎn)等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。
最后，業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，包括有物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)以及契稅、公共維修基金等。
相信您在看完上文內(nèi)容后，能夠?qū)τ嘘P(guān)“交房時(shí)購房人要注意什么”以及“交房時(shí)應(yīng)當(dāng)如何驗(yàn)房”等問題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在與開發(fā)商簽訂購房合同后，購房者就等著開發(fā)商按期交房了。實(shí)踐中，有不少購房由于在開發(fā)商交房時(shí)不夠謹(jǐn)慎，沒有做好驗(yàn)房的工作，而導(dǎo)致在入住后發(fā)現(xiàn)了房屋存在的問題，在與開發(fā)商交涉解決時(shí)開發(fā)商各種推脫，從而引發(fā)了糾紛。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，而給您帶來了不少的麻煩，甚至是給您造成損失，建議您在開發(fā)商交房時(shí)謹(jǐn)慎收房，如果您在收房驗(yàn)房的過程中有遇到難以解決的問題，要及時(shí)向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢解決辦法。
